Perbuatan digunakan untuk memindahkan properti dari satu pihak ke pihak lain.
Perbuatan digunakan untuk mentransfer dan menetapkan kepemilikan properti nyata. Transfer properti terjadi ketika Anda menjual properti, mewarisi dari anggota keluarga atau Anda menambahkan orang lain ke judulnya. Akta garansi datang dengan jaminan hukum kepemilikan judul yang dapat Anda andalkan. Perbuatan Quitclaim menawarkan pemindahan hak yang lebih cepat, tetapi datang tanpa jaminan dan risiko bahwa klaim sebelumnya atas properti itu akan terungkap di kemudian hari.
Memahami Transfer Properti
Meskipun pemikiran menjual properti Anda mungkin tampak seperti proses yang sangat rumit, proses dasarnya sebenarnya tidak terlalu rumit. Setiap kantor panitera di negara itu memiliki formulir yang tersedia untuk menyelesaikan transfer. Untuk mentransfer properti nyata, Anda memerlukan nama penjual, nama pembeli, deskripsi hukum properti, nomor parsel, alamat jika itu adalah rumah, dokumentasi pajak properti, dokumentasi penjualan dan kota atau kabupaten tempat parsel berada. Terlepas dari pengetahuan hukum pribadi Anda, yang terbaik adalah selalu berkonsultasi dengan pengacara ketika melakukan transfer atau penjualan real estat.
Akta Garansi
Ketika Anda memberikan akta garansi kepada pembeli, Anda menjamin bahwa Anda memiliki hak yang jelas dan tidak terbebani atas tanah yang dijual. Jika penggugat muncul di kemudian hari dengan klaim sebelumnya ke properti, Anda wajib membayar ganti rugi kepada pembeli. Dua jenis perjanjian adalah perjanjian ekspres dan perjanjian tersirat. Ketika perjanjian tegas diberikan, penjual menawarkan perlindungan terhadap semua klaim di masa depan terhadap properti. Ketika perjanjian tersirat diberikan, penjual mengatakan dia belum melakukan penjualan properti sebelumnya dan bahwa tidak ada sitaan yang ada saat ini terhadap properti tersebut.
Akta Quitclaim
Perbuatan Quitclaim digunakan untuk mengalihkan hak milik ke properti ketika jaminan tidak diperlukan oleh pembeli. Perbuatan Quitclaim berguna untuk mengubah nama pada perbuatan yang sudah ada saat pemiliknya menikah, bercerai, atau kesalahan dalam mengeja ditemukan. Bisnis menggunakan tindakan klaim berhenti ketika nama bisnis diubah. Hati-hati harus digunakan ketika Anda membeli properti nyata dengan akta pengunduran diri karena Anda tidak akan memiliki perlindungan hukum terhadap klaim yang mungkin timbul di kemudian hari.
Hak Gadai dan Beban Lainnya
Beban fisik memberikan hak terbatas kepada orang lain untuk menggunakan properti Anda. Hak-hak ini termasuk kenyamanan, hak air, dan penggunaan penuh properti Anda. Beban hukum termasuk hak gadai keuangan, hak gadai pajak dan putusan pengadilan. Jika Anda membeli properti Anda dengan akta pengunduran diri, Anda tidak memiliki perlindungan hukum dari tindakan hukum apa pun ini jika terjadi di kemudian hari. Ketika Anda menjalani proses memperoleh akta garansi, perusahaan judul yang meneliti akta Anda akan memberikan jaminan bahwa tidak ada sitaan yang dirahasiakan di properti.
