Hipotek menciptakan hubungan hukum dengan aturan terperinci tentang peminjam dan pemilik.
Meskipun sebagian besar rumah dibeli menggunakan pinjaman hipotek, beberapa peminjam benar-benar memahami detail yang terlibat dengan menambah dan mengurangi pemilik dari hipotek atau akta. Situasi seperti perkawinan dan perceraian dapat mendorong peminjam untuk ingin mengubah nama pada hipotek mereka, tetapi situasi di mana bank akan memungkinkan Anda untuk memodifikasi akta atau hipotek Anda sangat terbatas.
Berapa Banyak Nama yang Dapat Di Hipotek?
Meskipun tidak ada batasan tertentu dari peminjam dan co-peminjam pada sebagian besar hipotek, adalah praktik umum untuk membatasi aplikasi tidak lebih dari empat nama. Penjamin hipotek harus memverifikasi informasi kredit, pendapatan, dan utang pada setiap orang pada aplikasi hipotek, membuat aplikasi dengan beberapa peminjam sulit untuk ditanggung. Setiap pelamar yang disetujui melalui proses penjaminan akan berada di hipotek akhir.
Bisakah Nama Dihapus Dari Hipotek?
Ada banyak cara untuk menghapus nama dari hipotek. Misalnya, jika pasangan bercerai, orang yang menjaga rumah membiayainya dan mendapatkan hipotek baru atas namanya. Pilihan lain, ketika pemberi pinjaman akan mengizinkannya, adalah mengajukan dokumen yang disebut pelepasan tanggung jawab yang secara hukum menghilangkan tanggung jawab satu pihak dari instrumen hipotek. Dengan pelepasan tanggung jawab, peminjam yang tersisa setuju untuk memikul tanggung jawab atas keseluruhan catatan itu sendiri. Peminjam yang berniat untuk tetap pada hipotek harus meminta izin dari bank untuk pemulihan ini, tetapi mereka atau perwakilan mereka harus mencatat dokumen tersebut. Keuntungan utama dari pelepasan tanggung jawab adalah bahwa struktur pembayaran wesel tetap utuh dan tidak ada kredit yang hilang untuk bunga hipotek yang sudah dibayarkan.
Apakah Hipotek Harus Ada di Kedua Nama Menikah?
Pasangan yang sudah menikah tidak harus mengajukan hipotek bersama jika satu orang memiliki kredit dan penghasilan untuk memenuhi syarat untuk tinggal di rumah saja. Umumnya, kedua pasangan tidak diharuskan untuk dipinjamkan. Jika pasangan Anda memiliki kredit macet atau banyak hutang, nyatanya, memasukkannya dalam hipotek bisa berdampak negatif pada besarnya pinjaman Anda.
Bisakah Nama Seseorang Dipakai Tanpa Akta Hipotek?
Umumnya, pemberi pinjaman tidak mengizinkan orang untuk ditambahkan ke dalam akta tanpa ditambahkan ke hipotek. Meskipun Anda dapat meminta perusahaan judul Anda untuk mengajukan dokumen untuk menambahkan seseorang ke akta rumah Anda, jika Anda belum mendapatkan izin secara tertulis dari pemberi pinjaman Anda, pemberi pinjaman dapat memutuskan untuk memanggil catatan ketika ia menemukan perubahan. Seseorang yang ditambahkan ke dalam akta tanpa hipotek tidak bertanggung jawab atas pembayaran dan kepemilikan saham, itulah sebabnya pemberi pinjaman sangat ragu untuk membiarkan situasi ini.
