Ketika Anda memiliki pembayaran hipotek yang besar dan kuat untuk dibuat, menabung dapat menjadi yang teratas dalam daftar Anda. Menjadi pemilik rumah memiliki lebih banyak manfaat daripada bisa mengecat dinding Anda dengan warna apa pun yang Anda suka. Anda juga memiliki kesempatan untuk mengambil pengurangan pajak yang tidak bisa dilakukan oleh penyewa, seperti pengurangan pajak poin hipotek.
jenis
Poin hipotek harus ditandai sedemikian rupa pada pernyataan hipotek Anda agar dapat dikurangkan dari pajak.
Membayar Poin di Depan
Poin hipotek adalah uang ekstra yang Anda bayar di muka dengan pinjaman hipotek. Setiap poin sama dengan 1 persen dari jumlah total hipotek, dan ada dua jenis poin. Satu jenis disebut sebagai poin diskon dan melayani Anda dengan menurunkan suku bunga Anda. Jenis lainnya disebut titik asal dan memberikan kompensasi kepada pemberi pinjaman untuk beberapa biaya pemrosesan hipotek Anda.
Poin Hipotek dan Pengurangan Pajak
Poin hipotek yang dibayarkan untuk pembelian tempat tinggal utama biasanya dapat dikurangkan dari pajak. Namun, aturan Internal Revenue Service (IRS) menyatakan bahwa Anda hanya dapat sepenuhnya mengurangi poin Anda jika hipotek dijamin oleh tempat tinggal utama Anda, Anda menggunakan metode kas akuntansi untuk keperluan pajak dan poin pengisian adalah norma di wilayah Anda. Selain itu, poin hanya dapat dikurangkan jika persentase dari pokok hipotek Anda dan ditandai pada pernyataan Anda sebagai poin hipotek.
Poin untuk Refinancings
Poin pinjaman refinance dapat dikurangkan dari pajak. Tunduk pada aturan IRS untuk saat poin diskon dapat dikurangkan dari pajak dan ketika poin asal dapat dikurangkan dari pajak, para wajib pajak biasanya harus mengurangi poin refinance secara bertahap selama masa pinjaman. Namun, jika Anda menggunakan sebagian uang hipotek pembiayaan kembali untuk melakukan perbaikan di rumah Anda, Anda dapat mengurangi poin terkait dengan perbaikan pada tahun pajak yang sama dengan saat Anda membayarnya.
Pembatasan Pengurangan Pajak
Anda tidak dapat mengurangi semua poin hipotek Anda pada tahun di mana Anda membayarnya jika poin itu dibayarkan untuk hal-hal yang biasanya tercantum secara terpisah pada laporan penyelesaian. Misalnya, poin yang dibayarkan untuk biaya penilaian dan inspeksi tidak dapat dikurangkan dari pajak. Mereka yang membayar biaya pengacara dan hak milik atau pajak properti juga tidak dapat dikurangkan dari pajak. Selain itu, poin untuk hipotek yang tidak dijamin oleh tempat tinggal utama Anda harus dikurangi secara bertahap selama jangka waktu pinjaman dan bukan pada tahun pajak yang Anda bayar.
Penawaran Juta Dolar
Jika hipotek rumah Anda berjumlah lebih dari $ 1,000,000, Anda tidak dapat mengurangi semua poin Anda. Hal yang sama berlaku jika ekuitas yang Anda miliki di rumah Anda melebihi jumlah ini. Dalam kasus seperti itu, Anda harus menggunakan IRS Publication 936 untuk mengetahui berapa banyak yang dapat Anda kurangi.
