Langkah-langkah penting yang harus diambil untuk salah satu investasi terpenting dalam hidup Anda.
Klik di sini untuk mengunduh file PDF
Temukan agen
Wawancara tiga jika Anda bisa dan ingat ada perusahaan real estat yang bekerja hanya untuk penjual, beberapa yang bekerja untuk penjual atau pembeli, beberapa yang mencoba bekerja untuk keduanya pada saat yang sama, dan yang lain hanya bekerja untuk pembeli. Perusahaan yang terakhir disebut Perusahaan Agen Pembeli Eksklusif (EBA), dan ada baiknya memastikan salah satu wawancara Anda dengan EBA. Kunjungi NAEBA.org untuk info lebih lanjut.
Dapatkan persetujuan awal
Jika Anda akan mendapatkan hipotek, persetujuan awal akan membantu membuat Anda lebih nyaman dengan seperti apa pembayaran hipotek. Agen yang baik biasanya akan memiliki rekomendasi untuk pemberi pinjaman yang kredibel. Pilih pemberi pinjaman berdasarkan kemampuan mereka yang telah terbukti untuk menyelesaikan pekerjaan dengan benar terlebih dahulu, kemudian pertimbangkan biayanya. Hati-hati jika pemberi pinjaman dikaitkan dengan perusahaan real estat; terkadang menciptakan konflik kepentingan.
Mulai mencari di rumah
Anda biasanya dapat mengunjungi delapan atau sepuluh rumah dalam hari yang terencana dengan agen real estat yang dipersiapkan dengan baik. Open house biasanya bukan penggunaan waktu terbaik karena mereka hanya merupakan indikasi kecil dari inventaris rumah yang tersedia.
Persempit pilihan Anda
Mulailah memotong daftar Anda ke kelompok sasaran dua atau tiga rumah. Kemudian lakukan kunjungan kedua untuk melihat secara "terperinci". Dengan cara ini, Anda akan selalu sadar akan alternatif terbaik Anda jika pilihan utama Anda tidak berhasil.
Meneliti kontrak pembelian
Jangan tunggu sampai hari Anda harus menandatangani kontrak untuk melihatnya. Agen Anda harus meninjau dokumen, proses, dan bea cukai setempat untuk negosiasi dan kontinjensi dengan Anda saat Anda masih mencari rumah. Anda akan jauh lebih percaya diri ketika tiba saatnya untuk "menandatangani garis bawah."
Temukan seorang pengacara
Jika diperlukan di daerah Anda (prosesnya berbeda-beda tergantung negara bagian dan adat setempat), pastikan Anda menemukan seorang pengacara yang berspesialisasi dalam perumahan real estat.
Mulai bernegosiasi
Setelah Anda memutuskan rumah tertentu, segera lakukan penawaran. Posisi negosiasi Anda menjadi jauh lebih buruk jika pembeli lain mulai bernegosiasi di rumah yang sama sebelum Anda menandatangani kontrak.
Periksa comps
Jika Anda belum melihat data penjualan yang sebanding sekarang, ini saatnya Anda perlu memeriksanya untuk mengetahui berapa banyak yang harus Anda bayar untuk rumah. Jika nilai pasar stagnan atau menurun, Anda juga perlu mempertimbangkan inventaris pasar dan tingkat penyerapan.
Jika Anda dan penjual dapat menemukan titik temu, maka Anda dapat menandatangani kontrak dan bergerak maju. Jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan yang masuk akal bagi Anda berdua, mulailah mencari di rumah lain dan berharap untuk keberuntungan yang lebih baik dengan negosiasi berikutnya.
Belanja hipotek
Sekarang setelah Anda memiliki kontrak, Anda dapat berbelanja untuk kesepakatan hipotek terbaik. Ingat, fokuskan dulu pada pemberi pinjaman yang Anda tahu akan menyelesaikan pekerjaan, kemudian buat perbandingan biaya untuk menemukan kesepakatan terbaik. Gunakan Kalkulator Hipotek kami untuk membantu mengetahui pembayaran bulanan Anda.
Dapatkan rumah diperiksa
Pastikan tempat Anda diperiksa karena timah, rayap, radon, dan / atau masalah lainnya. Lihat Daftar Periksa Inspeksi Rumah kami untuk lebih jelasnya.
Terapkan untuk asuransi pemilik rumah
Anda akan memerlukan: Alamat, county, tahun dibangun, dan jenis konstruksi. Jenis atap. Jenis panas (dan segala bentuk panas alternatif, seperti tungku kayu). Jarak dari rumah ke pemadam kebakaran. Jarak dari rumah ke hidran. Jenis kunci. Jenis layanan listrik. Rekaman persegi rumah. Pelajari lebih lanjut tentang Dasar-dasar Asuransi Pemilik Rumah.
Wawancara untuk persetujuan dewan
Jika rumah adalah bagian dari koperasi, Anda perlu mengatur wawancara dengan dewan untuk persetujuan akhir. Siapkan info ini: Surat pemberitahuan pajak tiga tahun. Pengungkapan keuangan penuh (stub pembayaran dan laporan bank; dan 401 (k), reksa dana, dan laporan saham). Tiga surat rekomendasi. Verifikasi pekerjaan dan riwayat pekerjaan saat ini.
Tetapkan tanggal penutupan
Pilih satu hari ketika Anda, pengacara Anda, makelar barang tak bergerak Anda, dan kru penjual bisa berada di sana. Ini mungkin sudah ditentukan oleh ketentuan kontrak pembelian. Untuk penutupan, pastikan Anda: Tinjau makalah penutupan 24 jam sebelum Anda harus menandatanganinya. Lakukan walk-through terakhir dari rumah. Buka penutup dengan informasi asuransi rumah, dokumen inspeksi rumah, dana uang muka Anda, dan SIM Anda.
