Ketika Anda membiayai rumah, pinjaman tersebut dijamin dengan hipotek atau akta kepercayaan. Jenis instrumen yang digunakan tergantung pada negara. Anda juga diharuskan menandatangani nota janji, yang merupakan janji Anda untuk membayar kembali pinjaman. Hipotek atau akta kepercayaan tidak dicatat dalam catatan publik. Sebaliknya, pemberi pinjaman memegang catatan sebagai bukti perjanjian. Surat promes juga digunakan dalam pembelian penjual atau pemilik-pembiayaan. Anda tidak perlu memberi tahu Layanan Penghasilan Internal jika Anda melakukan pembayaran uang kertas terhadap properti nyata.
Persyaratan pelaporan
IRS tidak mengharuskan Anda untuk melaporkan kewajiban hipotek atau pinjaman atas pengembalian pajak penghasilan Anda. Bahkan jika Anda memilih untuk mengklaim pengurangan sebagai pemilik rumah, Anda tidak diharuskan melaporkan rincian hipotek Anda. IRS hanya ingin tahu tentang penghasilan dan aset Anda yang menghasilkan bunga kena pajak. Pengaturan hidup Anda tidak penting bagi IRS, kecuali jika mereka menghasilkan pendapatan. Misalnya, pemilik harus melaporkan pendapatan yang ia terima pada properti sewaan yang dimilikinya.
Pengurangan Bunga
Anda dapat mengurangi bunga yang Anda bayar pada pinjaman untuk tahun itu. Jika Anda membayar lebih dari $ 600, kreditor diharuskan mengeluarkan Pernyataan Bunga Hipotek 1098. IRS menetapkan persyaratan kelayakan untuk mengklaim pengurangan. Anda akan memenuhi syarat untuk pengurangan jika Anda secara hukum berkewajiban untuk melakukan pembayaran dan benar-benar melakukan pembayaran. Jika seorang teman atau anggota keluarga membayar hipotek Anda selama beberapa bulan, Anda tidak dapat mengklaim bunga untuk bulan-bulan itu. Biaya originasi pinjaman dan poin yang dibayarkan juga merupakan pemotongan yang memenuhi syarat untuk pemilik rumah.
Pengurangan Pembiayaan Penjual
Jika penjual bertindak sebagai pemberi pinjaman, Anda mungkin masih memenuhi syarat untuk pengurangan, tergantung pada jenis perjanjian. Meskipun nota promes mengikat secara hukum, nota itu tidak cukup untuk memenuhi pedoman IRS untuk pengurangan bunga. Selain diwajibkan secara hukum untuk melakukan pembayaran, Anda harus memiliki kepentingan kepemilikan di rumah. Kontrak tanah adalah bentuk pembiayaan penjual yang memenuhi syarat untuk pengurangan bunga karena hak tersebut dicatat atas nama pembeli. Jika nama pemberi pinjaman tetap pada akta sampai hutang dibayar, Anda tidak dapat mengklaim pengurangan bunga.
Pengecualian
Meskipun IRS tidak perlu tahu Anda melakukan pembayaran pinjaman, utang pinjaman mungkin relevan dalam keadaan tertentu. Jika Anda dipilih untuk audit, Anda perlu mengungkapkan informasi keuangan, termasuk laporan bank Anda. Anda harus menjelaskan pengeluaran Anda, terutama sejumlah besar uang yang keluar dari rekening bank Anda. Saat Anda menjual rumah, Anda harus melaporkan keuntungan pajak Anda jika properti itu bukan tempat tinggal utama Anda.
