Ketika membalik rumah menguntungkan, pajaknya tinggi.
"Membalik" adalah istilah yang awalnya merujuk pada penjualan rumah sebelum Anda menutupnya dengan meminta seseorang membayar Anda untuk memberikan perjanjian pembelian kepada mereka. Tetapi kebanyakan orang menggunakan istilah ini secara lebih umum untuk merujuk membeli dan dengan cepat menjual kembali rumah dengan harga yang lebih tinggi. Ketika berhasil, Anda dapat menghasilkan uang, tetapi membalik harus dibayar.
Risiko Kehilangan Uang
Salah satu kelemahan terbesar dari membalik rumah adalah tidak selalu berhasil. Jika Anda tidak dapat menjual kembali perjanjian pembelian Anda, Anda bisa kehilangan deposit Anda saat Anda kembali, atau terjebak membeli rumah yang tidak Anda rencanakan. Sirip yang membeli, merehabilitasi, dan menjual dapat kehilangan uang jika biaya rehabilitasi lebih dari yang diperkirakan, jika pasar bergeser ke bawah, atau jika pembeli tidak tertarik dengan rumah.
Kemungkinan biaya
Ketika Anda melakukan transaksi flip yang sukses, Anda mungkin mendapatkan banyak ketika Anda pertama kali menempatkan rumah di bawah kontrak. Ketika Anda membalikkannya, Anda mendapatkan kembali ekuitas dan laba Anda, tetapi Anda kemudian perlu menginvestasikan kembali uang itu. Berpegang pada properti yang Anda beli tepat sebagai sewa terkadang dapat menghasilkan arus kas bulanan yang sehat. Membalikkannya berarti Anda kehilangan kesempatan untuk mengumpulkan aliran penghasilan yang sedang berlangsung.
Tidak memenuhi syarat untuk 1031 Exchange
Salah satu bagian paling menguntungkan dari kepemilikan real estat adalah kemampuan untuk melakukan pertukaran pajak tangguhan saat Anda menjual. Pertukaran 1031 memungkinkan Anda menghindari membayar pajak capital gain atau mengambil kembali pajak selama Anda menjual dan membeli lebih banyak properti. Namun, Anda dapat mengajukan 1031 hanya dengan properti investasi, dan membalik transaksi sering tidak memenuhi syarat karena biasanya spekulatif dan jangka pendek.
Pajak Penghasilan Modal Jangka Pendek
Selain tidak memenuhi syarat untuk pertukaran 1031, jika Anda membalik rumah setelah memilikinya kurang dari satu tahun, itu tidak memenuhi syarat untuk perawatan capital gain jangka panjang. Internal Revenue Service menggunakan tarif rendah khusus untuk keuntungan jangka panjang. Namun, keuntungan jangka pendek dikenai pajak sesuai tarif pajak penghasilan marjinal Anda. Jadi, Anda akan menyimpan lebih sedikit keuntungan Anda jika Anda membalik rumah daripada jika Anda menyewakannya selama satu atau dua tahun dan kemudian menjualnya. Melakukan yang terakhir bahkan dapat membuat investasi Anda memenuhi syarat untuk pertukaran 1031.
