Pembiayaan pemilik berisiko, tetapi mungkin membantu menutup penjualan.
Pemilik pembiayaan, sangat populer di 1980 karena tingkat hipotek yang mencapai 18 persen, telah kembali. Ketika Anda memiliki hipotek yang luar biasa atau hak gadai lainnya, pembiayaan pemilik menjadi lebih kompleks, tetapi Anda masih bisa melakukannya. Opsi yang paling umum adalah menawarkan program sewa-untuk-membeli, kadang-kadang disebut program sewa-untuk-milik sendiri; kontrak tanah cicilan, sangat populer di 1970s dan 1980s; atau "membungkus" hipotek. Memahami dan mengevaluasi risiko dengan pembiayaan pemilik untuk melindungi diri Anda dengan lebih baik.
Pembiayaan Pemilik
Jika ada hak gadai di rumah Anda yang tidak dapat Anda penuhi ketika penjualan ditutup, pembeli mungkin kesulitan menemukan pemberi pinjaman hipotek untuk bekerja di sekitar hak gadai. Untuk menutup transaksi, Anda mungkin harus membayar sendiri. Pembiayaan pemilik adalah urusan bisnis yang serius, jadi perlakukan itu seperti itu. Dapatkan bantuan dari seorang pengacara untuk menyusun perjanjian hukum yang tepat untuk melindungi kepentingan Anda. Sebagian besar risiko pembiayaan pemilik jatuh pada Anda, pemberi pinjaman, karena Anda menandatangani akta ke rumah Anda dan meminjamkan uang yang kedua sesuai dengan gadai yang beredar jika kesepakatan pergi ke selatan. Bahkan jika Anda memiliki anggaran yang sangat ketat atau sangat ingin menjual rumah Anda, jangan berhemat untuk menghemat uang. Menggunakan perusahaan escrow atau pengacara real estat untuk mengatur dan mengelola perjanjian Anda akan meminimalkan risiko Anda. Pengacara dan agen real estat Anda akan membantu Anda menemukan pembeli yang paling memenuhi syarat yang tersedia.
Opsi Sewa
Jika Anda tidak dapat menemukan pembeli yang memenuhi syarat, opsi sewa mungkin berfungsi. Anda menyewakan (menyewakan) rumah Anda kepada pemilik rumah potensial yang memiliki opsi, tetapi bukan kewajiban, untuk membeli properti dengan harga yang disepakati pada akhir sewa. Ketika pembeli yang berminat membutuhkan lebih banyak waktu untuk menghemat uang muka atau memperbaiki masalah kredit, rencana pembiayaan pemilik ini dapat berfungsi bahkan jika Anda memiliki hak gadai atau hipotek yang dicatat terhadap rumah Anda. Namun, ini memiliki tanggal kedaluwarsa. Penjualan akhirnya, jika penyewa menggunakan opsi pembelian, akan menjadi penjualan tradisional yang mengharuskan Anda untuk memenuhi semua hak gadai.
Hipotek Bungkus-Sekitar
Meskipun tidak lagi diizinkan di beberapa negara bagian, hipotek keliling dapat memungkinkan pemilik rumah untuk menjual properti mereka tanpa memenuhi hak gadai yang mendasarinya. Ada risiko untuk penjual dan pembeli. Pembeli melakukan pembayaran bulanan kepada pemilik rumah, yang harus terus melakukan pembayaran hipotek mereka sendiri. Karena sebagian besar hipotek mencakup klausul "jatuh tempo penjualan", yang berarti pinjaman harus dilunasi ketika properti itu dijual, hipotek keliling berisiko bagi pembeli dan penjual. Jika pemberi pinjaman mengetahui penjualan, mereka dapat segera menelepon hipotek. Jika negara Anda mengizinkan hipotek, Anda dapat memiliki keuangan hingga pembeli menemukan pinjaman hipotek atas namanya sendiri.
Kontrak Tanah Angsuran
Jenis pembiayaan pemilik paling berisiko, kontrak tanah cicilan secara teknis menyelesaikan masalah "jatuh tempo penjualan", karena Anda tidak mengalihkan hak milik ke rumah Anda kepada pembeli untuk jangka waktu yang disepakati. Anda hanya mentransfer judul ke rumah ketika pembeli Anda melakukan pembayaran bulanan terakhir kepada Anda sesuai ketentuan perjanjian. Namun, risiko termasuk pembeli yang kehilangan pembayaran bulanan, setelah itu Anda harus melakukan pembayaran hipotek dengan uang Anda sendiri, dan kenaikan suku bunga yang dapat mencegah pembeli Anda mendapatkan hipotek permanen untuk menyelesaikan penjualan.
