Hipotek properti investasi memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi.
Tanggung jawab broker hipotek kepada peminjam berhenti ketika pinjaman ditutup. Dalam keadaan apa pun broker hipotek tidak perlu memverifikasi bahwa pemilik rumah pindah ke tempat tinggal utama. Namun, pemberi pinjaman sering menindaklanjuti dan memeriksa untuk melihat siapa yang benar-benar pindah ke rumah.
Tugas
Pialang hipotek bertindak sebagai perantara antara konsumen dan pemberi pinjaman. Pialang tidak mendanai pinjaman. Sebaliknya, perannya terbatas pada menemukan program hipotek yang paling cocok untuk peminjam. Pialang akan mengumpulkan dokumen pendukung yang diperlukan dan menyerahkan aplikasi pinjaman yang telah diisi kepada pemberi pinjaman yang paling tepat. Jika peminjam tidak memenuhi syarat untuk pinjaman, broker hipotek mengasumsikan peran konselor dan menasihati konsumen tentang cara-cara untuk meningkatkan skor kredit dan mengurangi hutang.
Hunian
Salah satu item pada aplikasi pinjaman adalah apakah properti yang dibiayai akan menjadi tempat tinggal utama, tempat tinggal sekunder atau investasi. Tempat tinggal utama secara statistik adalah yang paling tidak mungkin mengalami default dan karenanya memiliki tingkat bunga terendah. Rumah sekunder adalah properti liburan dan mungkin memiliki tingkat bunga yaitu 0.25 persen atau 0.50 persen lebih tinggi daripada tarif untuk rumah primer. Properti investasi dapat membebani peminjam seluruh persentase poin lebih banyak dalam bunga. Akibatnya, peminjam tergoda untuk berbohong pada aplikasi hipotek dan menyatakan bahwa properti investasi akan menjadi rumah utama mereka.
Verifikasi
Pemberi pinjaman biasanya menetapkan bahwa pemilik rumah memiliki 30 hari setelah penutupan untuk menempati tempat tinggal utama. Untuk memverifikasi orang yang pindah sebenarnya adalah pemilik, pemberi pinjaman dapat menghubungi rumah dan meminta untuk berbicara dengan pemilik rumah. Penyewa cenderung merespons bahwa pemiliknya tinggal di tempat lain. Pemberi pinjaman juga dapat melewati rumah mencari tanda sewa di halaman.
Penalti
Jika pemberi pinjaman menentukan pemilik rumah tidak tinggal di tempat tinggal utama selama tahun pertama kepemilikan, pemilik kemungkinan akan menderita beberapa jenis hukuman. Dalam hal ini, kreditur dapat menaikkan suku bunga atau mempercepat pembayaran pinjaman dan mengharuskan seluruh saldo dibayarkan segera. Berbohong pada aplikasi hipotek juga merupakan pelanggaran federal, dan peminjam dapat menemukan dirinya di pengadilan, melawan tuduhan penipuan.
