Hanya satu pasangan dapat mengajukan pinjaman hipotek.
Pasangan menikah sering mengajukan pinjaman hipotek bersama. Dengan menggunakan kedua pendapatan mereka, mereka berpotensi memenuhi syarat untuk pinjaman yang lebih besar. Namun ada kalanya - biasanya ketika satu pasangan memiliki skor kredit yang lemah - ketika masuk akal bagi hanya satu anggota dari pasangan yang sudah menikah untuk mengajukan hipotek. Hanya karena hanya pasangan yang memiliki nama pada pinjaman hipotek, tidak berarti bahwa kedua pasangan tidak dapat memiliki nama mereka pada akta ke rumah baru mereka.
Pasangan dan Pinjaman Hipotek
Dalam banyak kasus, kedua anggota pasangan menikah mengajukan pinjaman hipotek bersama, terutama jika kedua pasangan bekerja. Hal ini memungkinkan pasangan menikah untuk menggunakan kedua penghasilan mereka saat mencari persetujuan pinjaman. Ini penting karena pemberi pinjaman sebagian bergantung pada rasio utang terhadap pendapatan pasangan ketika memutuskan siapa yang memenuhi syarat untuk pinjaman. Biasanya, pemberi pinjaman menginginkan total utang bulanan pasangan - suatu angka yang mencakup pembayaran hipotek baru mereka - untuk menyamai tidak lebih dari 36 persen dari pendapatan bulanan kotor mereka. Lebih mudah bagi pasangan untuk mencapai rasio ini jika mereka memiliki dua aliran pendapatan untuk diberikan kepada pemberi pinjaman.
Kredit macet
Pemberi pinjaman, juga mempertimbangkan nilai kredit ketika memutuskan siapa yang akan memberikan pinjaman hipotek. Ketika pasangan menikah mengajukan hipotek, pemberi pinjaman menggunakan skor pasangan dengan kredit yang lebih buruk. Jika satu pasangan memiliki skor kredit 740 yang sangat baik dan yang lain skor 640 yang lebih lemah, pemberi pinjaman akan menggunakan skor yang lebih rendah ketika menentukan apakah pasangan akan memenuhi syarat untuk pinjaman dan pada tingkat bunga berapa. Karena itu, pasangan akan sering membiarkan pasangan dengan skor kredit tertinggi hanya berlaku untuk pinjaman hipotek atas namanya, bahkan jika hal ini meninggalkan mereka dengan penghasilan yang memenuhi syarat lebih rendah.
Tanggung Jawab
Jika pasangan melewatkan pembayaran hipotek dan akhirnya gagal bayar, nilai kredit pasangannya yang namanya pinjaman adalah yang akan terkena dampaknya. Itu karena pasangan yang namanya dipinjamkan adalah satu-satunya yang bertanggung jawab untuk mengembalikannya.
Judul
Kedua pasangan dapat memiliki nama mereka pada judul rumah bahkan jika hanya satu pasangan memiliki namanya pada pinjaman hipotek. Pasangan yang namanya dipinjamkan dapat menambahkan nama pasangannya pada judul rumah dengan mengajukan akta pengunduran diri - yang mengubah status kepemilikan rumah - dengan kantor perekam county di county tempat rumah tersebut berada.
