Penyitaan dapat menurunkan nilai semua rumah di dekatnya.
Penyitaan tidak hanya buruk bagi pemilik rumah yang kehilangan rumahnya; mereka juga buruk untuk nilai rumah lain di lingkungan tersebut. Jika penjualan penyitaan terjadi dengan cepat, nilai rumah Anda mungkin tidak terlalu terpengaruh. Namun, semakin lama rumah itu ditinggalkan, semakin besar kemungkinan menurunkan nilai rumah Anda.
Perbandingan
Agen real estat biasanya memberikan daftar penjualan terkini kepada pembeli di dekat rumah Anda sehingga mereka dapat membandingkan harga dan menentukan apakah rumah Anda bernilai baik. Sebagian besar agen real estat tidak termasuk penyitaan kecuali mereka satu-satunya penjualan baru-baru ini di dekatnya, tetapi harga dapat secara signifikan lebih rendah dari harga yang Anda minta. Jika ada rumah yang diambil alih masih dijual di dekat rumah Anda, Anda bisa dipaksa untuk menurunkan harga yang diminta untuk mencoba menarik pembeli. Beberapa penyitaan mungkin menjual setengah dari apa yang Anda cari dalam penjualan rumah Anda, dan itu bisa menyulitkan untuk menemukan pembeli dengan harga penuh.
Penampilan
Seorang pemilik rumah yang mengetahui bahwa penyitaan sudah dekat mungkin berhenti peduli dengan pemeliharaan rumah. Setelah dia pindah, bank mungkin lambat untuk mengambil kepemilikan rumah. Hal ini dapat menyebabkan rumah yang tampak ditinggalkan dan rusak, dengan halaman berantakan, jendela pecah, sirap hilang atau daun jendela longgar. Bahkan jika agen real estat tidak memberikan informasi tentang penyitaan kepada orang-orang yang datang untuk melihat rumah Anda, pembeli mungkin ragu untuk membeli di dekat rumah yang ditinggalkan, menyebabkan Anda menurunkan harga yang diminta untuk menarik pembeli.
tempat
Semakin dekat rumah Anda dengan penyitaan, semakin besar kemungkinan Anda akan melihat nilai rumah Anda sedikit turun. Sebuah studi 2008 oleh University of Connecticut dan Fannie Mae menemukan bahwa nilai sebuah rumah cenderung turun 1.3 persen jika Anda hidup dalam 300 kaki dari rumah yang diambil alih dan 0.6 persen jika Anda hidup 300 ke 500 kaki dari satu. Penyitaan di dekatnya mungkin menyebabkan pembeli percaya bahwa lingkungan itu tidak stabil, membuat mereka ragu untuk membeli rumah Anda kecuali Anda mempermanis kesepakatan dengan menurunkan harga yang Anda minta.
Apa yang harus dilakukan
Meskipun Anda tidak mengendalikan jadwal bank untuk menyiapkan rumah yang diambil alih untuk dijual, Anda dan tetangga Anda dapat mengambil tindakan untuk membantu membuat rumah dijual lebih cepat, membebaskan rumah Anda untuk membangun kembali nilainya. Minta agen real estat untuk meneliti bank mana yang memiliki rumah atau periksa pemberitahuan penyitaan di surat kabar. Hubungi bank secara teratur untuk mengeluh tentang penyitaan yang tidak terjual, dan minta tetangga Anda untuk melakukan hal yang sama. Tanyakan apakah mereka mengenal seseorang yang merupakan pelanggan bank, karena keluhan dari pelanggan sering kali lebih berat. Bersikap sopan saat menelepon bank; orang yang Anda ajak bicara mungkin bukan pembuat keputusan, tetapi ia dapat terus menyampaikan keluhan Anda sampai bank mengambil tindakan. Anda juga dapat menghubungi asosiasi pemilik rumah di lingkungan tersebut, yang mampu mengambil tindakan hukum terhadap bank jika melanggar kode komunitas dengan tidak memotong rumput halaman atau memelihara properti.
