Suku bunga obligasi secara langsung memengaruhi suku bunga hipotek karena mereka menarik pembeli yang sama.
Suku bunga obligasi secara langsung memengaruhi suku bunga hipotek. Ini mungkin tampak agak aneh, tetapi ada alasan logis untuk efek ini. Sebagian besar pinjaman hipotek dijual ke pasar sekunder. Pasar sekunder kemudian menjual "kumpulan" - kelompok - hipotek atau menciptakan sekuritas yang didukung hipotek ke dalam pasar investasi. Persaingan mereka adalah obligasi - investasi jangka panjang dengan pengembalian yang ditentukan - suku bunga. Ini menyebabkan tingkat dan harga obligasi secara langsung mempengaruhi tingkat hipotek.
Obligasi
Obligasi, baik perusahaan atau kota - diterbitkan oleh pemerintah daerah - bebas pajak atau tidak, adalah pilihan investasi jangka panjang yang disukai oleh institusi besar, asuransi, program pensiun atau investor pemerintah lainnya. Mereka menawarkan tingkat pengembalian bunga yang dinyatakan dan kurang stabil dibandingkan saham biasa. Faktor risiko versus imbalan lebih rendah, tetapi investasi ini secara historis jauh lebih aman daripada saham biasa.
Hipotek "Kolam"
Kelompok hipotek dapat "dikumpulkan" untuk menciptakan produk investasi yang lebih besar yang disukai oleh pembeli institusional - perusahaan asuransi, program pensiun atau pemerintah daerah. Seperti obligasi, kumpulan hipotek lebih tidak stabil dan jauh lebih aman daripada saham biasa. Investor serupa harus lebih berkonsentrasi pada keamanan daripada kemungkinan keuntungan. Kelompok hipotek lebih aman daripada investasi saham biasa.
Efek Beragun Hipotek
Mirip dengan kumpulan hipotek, sekuritas yang didukung hipotek (MBS) bersaing langsung dengan obligasi di pasar investasi. Perbedaan dari kumpulan hipotek: Investor memiliki keamanan, yang didukung oleh hipotek, bukan hipotek sendiri. Misalnya, obligasi dengan tingkat pendapatan yang ditetapkan enam persen akan bersaing dengan keamanan yang didukung hipotek enam setengah persen. Jika hipotek yang mendukung keamanan baik, keamanan adalah pilihan yang lebih baik.
Efek Tingkat Hipotek
Alih-alih dipengaruhi oleh suku bunga utama atau pinjaman mobil, suku bunga hipotek lebih banyak dipengaruhi oleh pasar obligasi. Ketika pasar obligasi kuat, dengan banyak investor, tingkat hipotek cenderung menurun. Sebaliknya, ketika pasar obligasi lemah, suku bunga hipotek cenderung meningkat, untuk membuat kumpulan atau sekuritas lebih menarik bagi investor. Pengaruh ini membuat tingkat bunga konsumen lainnya --otomatis, pribadi, ekuitas rumah - kurang penting untuk mempengaruhi tingkat hipotek yang diterbitkan.
