Penawaran proxy dapat tersedia di lelang penyitaan langsung dan online.
Lelang penyitaan adalah ketika satu kisah kepemilikan properti berakhir dan yang lain dimulai. Jika Anda ingin menawar sepotong impian Amerika (yang diambil alih sementara) tetapi Anda tidak dapat melakukannya sendiri di pelelangan, Anda mungkin masih dapat berpartisipasi melalui penawaran proxy. Proxy menawar pada properti atas nama Anda.
Lelang
Lelang adalah langkah terakhir dalam proses penyitaan. Ketika pemilik rumah berhenti melakukan pembayaran hipotek mereka, pemberi pinjaman akhirnya mengambil kepemilikan properti, menendang mereka (jika mereka belum pergi) dan menempatkan rumah untuk dilelang. Beberapa lelang penyitaan diadakan secara langsung - mungkin di tangga gedung pengadilan atau mungkin di tempat yang tidak begitu indah. Yang lain terjadi online. Penawaran proxy dimungkinkan di kedua pengaturan jika diizinkan sama sekali - masalah yang bergantung pada perusahaan atau agen yang melakukan lelang.
Penawar Proksi
Lelang penyitaan langsung dapat memungkinkan penawaran proxy hanya oleh proxy secara langsung. Dalam situasi ini, jika Anda tidak dapat menghadiri pelelangan sendiri, Anda merekrut seseorang untuk mewakili Anda. Orang itu kemudian mengajukan tawaran sesuai dengan instruksi Anda. Anda memberi tahu proksi maksimum yang bersedia Anda bayarkan untuk properti yang diberikan dan memberikan instruksi lain untuk penawaran. Proxy terus menawar hingga Anda mencapai batas Anda atau Anda mendapatkan properti. Banyak perusahaan menawarkan layanan penawaran proxy, atau Anda dapat mengirim seseorang yang Anda percayai.
Proxy otomatis
Dalam beberapa lelang langsung, juru lelang dapat berfungsi sebagai proxy Anda. Dalam situasi ini, Anda memberi tahu perusahaan lelang berapa yang Anda bayarkan, dan juru lelang secara otomatis mengajukan penawaran atas nama Anda. Katakanlah Anda bersedia menawar sebanyak $ 100,000 di rumah tertentu. Jika tawaran tinggi saat ini dari penonton langsung adalah $ 70,000, juru lelang akan menaikkannya ke, katakanlah, $ 71,000 untuk Anda dan kemudian panggil tawaran baru. Jika seseorang menawarkan $ 75,000, juru lelang akan menawarkan $ 76,000 untuk Anda. Ini berlangsung sampai Anda mendapatkan rumah atau mencapai batas Anda.
Lelang Online
Jika Anda menggunakan situs lelang untuk membeli barang selain real estat, Anda mungkin sudah memahami cara kerja penawaran proxy dalam penjualan penyitaan online. Dalam lelang online, situs web itu sendiri bertindak sebagai proxy Anda. Anda memberi tahu situs itu berapa banyak Anda bersedia membayar, dan situs itu secara otomatis mengajukan penawaran atas nama Anda. Situs biasanya memiliki kebijakan yang ditetapkan untuk berapa banyak mereka akan meningkatkan tawaran, seperti $ 100 atau $ 1,000. Jika Anda menetapkan batas $ 100,000, tawaran tinggi saat ini adalah $ 80,000 dan situs meningkatkan tawaran sebesar $ 100, maka situs akan secara otomatis memasukkan tawaran $ 80,100 untuk Anda. Penawaran proxy yang bersaing dalam lelang online dapat menaikkan harga hampir secara instan. Jika Anda memiliki dua penawar proksi, satu di antaranya bersedia membayar $ 90,000, dan satu yang bersedia membayar $ 95,000, properti dijamin harganya lebih dari $ 90,000.
Pengaturan Pembayaran
Penawar yang menang pada lelang penyitaan langsung biasanya diminta untuk membayar properti di tempat dengan cek kasir atau instrumen pembayaran aman lainnya. Jika Anda menggunakan penawar proxy, Anda harus mengerjakan logistik dengan proxy terlebih dahulu. Dalam situasi proxy otomatis - baik yang melibatkan juru lelang langsung atau situs online - perusahaan lelang akan menetapkan aturan pembayaran. Ini bisa termasuk meletakkan deposit sebelum pelelangan. Perusahaan lelang juga dapat mengenakan biaya terpisah untuk menyediakan layanan proxy, yang mereka mungkin mengharuskan Anda membayar di muka.
