Pembayaran hipotek setiap dua minggu menghemat bunga.
Melakukan pembayaran dua mingguan ke hipotek Anda dapat menghemat ribuan dolar dalam bunga hipotek. Alih-alih melakukan pembayaran hipotek bulanan, Anda membayar setiap dua minggu untuk bertepatan dengan gaji rutin dua mingguan Anda. Pembayaran Anda lebih sering dan karenanya lebih rendah, dan membayar hipotek Anda pada hari yang sama dengan saat Anda menerima gaji berarti Anda tidak akan kehilangan dana sebanyak ketika Anda melakukan pembayaran hipotek lebih besar pada hari yang sama sebulan sekali.
Bagaimana itu bekerja
Pemberi pinjaman hipotek menghitung pembayaran bulanan Anda berdasarkan tingkat bunga Anda. Anda membayar jumlah bulanan itu dibagi dua setiap dua minggu. Mungkin terasa seolah-olah Anda membayar jumlah yang sama setiap bulan, tetapi pada kenyataannya Anda akan membuat setara dengan satu pembayaran hipotek tambahan setiap tahun. Secara bulanan Anda akan melakukan pembayaran 12 per tahun. Tetapi karena ada 52 minggu dalam setahun, membayar setiap dua minggu berarti Anda akan melakukan pembayaran 26 sama dengan setengah dari pembayaran hipotek bulanan Anda, atau pembayaran hipotek bulanan 13.
Keuntungan
Di awal hipotek Anda, sebagian besar uang dari pembayaran Anda dibayarkan untuk membayar bunga karena pokoknya sangat besar. Semakin cepat Anda melunasi pokok Anda, semakin sedikit bunga yang dibayarkan setiap bulan. Melakukan pembayaran dua mingguan akan membayar lebih banyak uang untuk hipotek Anda dan mengurangi pokok dan bunga Anda lebih cepat daripada pembayaran bulanan. Ini akan menghasilkan pembayaran hipotek Anda lebih cepat. Pertimbangkan hipotek $ 300,000 dengan suku bunga 4 persen selama 30 tahun. Pembayaran bulanan Anda adalah $ 1,432.25 dan saldo Anda akan dilunasi dalam 30 tahun. Jika Anda membayar setiap dua minggu, pembayaran Anda adalah $ 716.12 ($ 1,432.25 / 2) setiap dua minggu. Lebih dari satu tahun pembayaran bulanan Anda akan berjumlah $ 17,187.00 ($ 1,432.25 x 12) sementara pembayaran dua mingguan Anda akan berjumlah $ 18,619.12 ($ 716.12 x 26).
Bunga berkurang
Dalam satu tahun Anda akan melakukan satu pembayaran hipotek tambahan dengan melakukan tiga pembayaran dua mingguan dalam dua bulan dalam setahun. Pada akhir setiap tahun pembayaran tambahan Anda akan mengurangi biaya bunga Anda dan karenanya mengurangi periode pembayaran Anda. Hipotek $ 300,000 sebesar 4 persen untuk 30 tahun dengan pembayaran bulanan akan memiliki saldo pokok $ 294,716.89 pada akhir tahun pertama. Dengan pembayaran dua mingguan, saldo itu akan menjadi $ 293,210.51, atau lebih dari $ 1,500 lebih rendah daripada pembayaran tambahan.
Periode Pembayaran yang Dipendek
Membayar setengah jumlah hipotek bulanan setiap dua minggu akan mengurangi saldo dan biaya bunga Anda lebih cepat dan menghasilkan hipotek Anda dilunasi dalam tahun 25 dan minggu 42. Durasi pembayaran hipotek Anda akan berkurang lebih dari empat tahun
