Properti sewaan dapat membawa keuntungan dan kerugian.
Properti sewaan dapat memberi Anda metode untuk menerima ratusan atau ribuan penghasilan tambahan setiap bulan. Namun, properti ini dapat mewakili banyak kewajiban hukum dan keuangan untuk pasangan yang sudah menikah. Mempelajari cara menangani properti dan pendapatan yang menyertainya dapat menjadikan properti sebagai aset alih-alih kewajiban.
Negara Properti Komunitas
Menentukan implikasi hukum dari properti sewaan adalah bagian penting dari proses saat Anda mempelajari cara menangani properti. Jika Anda membeli properti setelah menikah, properti tersebut kemungkinan akan dianggap sebagai properti komunitas. Bahkan jika Anda dan pasangan Anda menyetujui pengaturan yang terpisah, negara dapat meminta Anda bertanggung jawab atas pajak dan masalah hukum yang timbul dari properti jika Anda tinggal di negara bagian properti komunitas. Selain itu, pendapatan yang berasal dari properti juga akan dianggap milik komunitas. Nilai yang ditambahkan ke properti juga akan menjadi milik kedua pasangan setelah pembubaran pernikahan.
Serikat Properti Terpisah
Jika Anda membeli properti sewaan di negara bagian properti terpisah dengan pendapatan terpisah atau sebelum menikah di negara bagian properti komunitas, Anda sendirilah yang akan menjadi pemilik sah. Aturan ini juga berlaku jika properti itu diperoleh sebagai hadiah atau warisan. Penghasilan yang berasal dari properti hanya akan menjadi milik orang yang membeli properti. Namun, pendapatan dari properti yang terpisah dapat menjadi milik masyarakat jika dana dicampur, seperti ketika pendapatan sewa disimpan ke dalam rekening giro bersama.
Pertimbangan Bisnis
Keuntungan memiliki properti sewaan adalah kemampuan untuk mendapatkan penghasilan tambahan dari properti. Dengan demikian, properti harus diperlakukan seperti bisnis. Bawalah asuransi pada properti yang akan menutupi hilangnya pendapatan jika properti tersebut dapat ditinggali, seperti jika ada banjir atau kebakaran. . Negara Anda mungkin mengharuskan Anda untuk memiliki lisensi jika Anda menyewakan properti. Pastikan bahwa Anda menyelesaikan perbaikan secara tepat waktu untuk membuat penyewa bahagia.
Pelaporan Pajak
Properti sewa memiliki banyak implikasi pajak. Umumnya, Anda harus melaporkan jumlah pendapatan yang Anda terima dari properti sewaan setiap tahun. Anda dapat mengurangi biaya yang terkait dengan pemeliharaan properti sewaan dan mendapatkan penyewa, seperti perawatan, asuransi, pajak, iklan, biaya hukum, dan biaya manajemen. Anda juga dapat mengurangi biaya perjalanan yang Anda keluarkan untuk memeriksa properti. Depresiasi adalah biaya lain yang dapat Anda kurangi dari pendapatan sewa.
