Anda dapat meminjam terhadap obligasi pemerintah Anda untuk mendanai pembayaran uang muka.
Obligasi pemerintah secara luas diakui sebagai volatilitas rendah, sekuritas berisiko rendah. Pemberi pinjaman dengan mudah menerimanya sebagai jaminan untuk pinjaman. Namun, karena pemberi pinjaman hanya menerima kontribusi tunai untuk pembayaran uang muka pada pinjaman hipotek, Anda dapat mendanai uang muka Anda dengan menggunakan obligasi pemerintah dalam pinjaman dari pihak ketiga, baik pialang saham atau, dalam transaksi terpisah, bank atau credit union Anda .
Persyaratan Pinjaman Hipotek
Lembaga pemberi pinjaman biasanya tidak menerima apa pun selain uang tunai untuk uang muka pembeli atas pinjaman hipotek. Program pinjaman hipotek tertentu memerlukan uang muka 20 persen tradisional. Namun, New York Times mengatakan bahwa menurut Indeks Risiko Hipotek Nasional Institut Perusahaan Amerika dari Oktober 2013, sekitar setengah dari semua hipotek rumah diperoleh dengan uang muka sebesar 5 persen atau kurang. Untuk menggunakan obligasi pemerintah untuk uang muka Anda, meskipun Anda tidak dapat menjaminkannya kepada pemberi pinjaman secara langsung, Anda dapat menyimpan obligasi, meminjamnya dengan salah satu dari beberapa cara, dan menggunakan uang tunai untuk mendanai pembayaran uang muka Anda.
Obligasi dalam Rekening Marjin
Sebagian besar investor menyimpan akun di broker. Jika akun Anda adalah akun margin, Anda dapat menarik dana dari akun untuk mendanai pembayaran uang muka. Untuk obligasi pemerintah, Anda dapat menarik 80 persen dari nilai di akun. Pialang membebankan bunga pada jumlah yang ditarik dan mengharuskan Anda untuk mempertahankan ekuitas akun Anda senilai setidaknya 20 persen dari total nilai obligasi, ditambah uang tunai yang ditarik. Pialang Anda mengenakan bunga margin pada akun selama dana dipinjam. Dalam kebanyakan kasus, bunga margin berjalan dari 6 ke 8.5 persen setiap tahun.
Dana dalam Rekening Tunai
Jika akun pialang Anda adalah akun tunai - akun yang tidak diatur untuk memungkinkan Anda meminjam dengan nilai ekuitas di akun Anda - Anda mungkin atau mungkin tidak dapat mengubahnya menjadi akun margin. Jika akun tersebut bukan akun pensiun, Anda dapat menelepon pialang dan meminta mereka untuk mengalihkan akun ke akun margin. Ini biasanya hanya membutuhkan satu atau dua hari. Namun, rekening pensiun tidak dapat dimarginalkan.
Obligasi Pemerintah Yang Anda Pegang
Jika Anda memegang obligasi pemerintah sendiri, Anda dapat membuka rekening broker margin, menempatkan obligasi di akun, lalu meminjamnya, atau Anda dapat meminjam dari bank menggunakan obligasi sebagai jaminan. Dalam banyak kasus, mungkin lebih mudah untuk membuka rekening margin dan meminjam terhadap obligasi dalam rekening daripada mendapatkan pinjaman bank menggunakan obligasi pemerintah sebagai jaminan. Melikuidasi obligasi, jika nanti Anda membutuhkan uang tunai tambahan, umumnya lebih mudah ketika sudah ada di akun pialang.
