Timbang pilihan Anda saat memilih untuk membiayai kembali atau membayar di muka hipotek Anda.
Membiayai kembali rumah dapat menjadi pilihan yang menarik bagi pasangan yang telah membangun ekuitas di rumah mereka dan ingin mencairkan sebagian dari uang itu. Refinance hipotek pada dasarnya melibatkan pembayaran hipotek asli rumah dengan hipotek baru. Pembayaran di muka hipotek sama dengan membayar hipotek. Anda melakukan pembayaran ekstra untuk mengurangi saldo Anda dan jumlah bunga yang dibayarkan pada utang. Tergantung pada pilihan gaya hidup Anda, pembiayaan kembali hipotek atau prabayar mungkin merupakan keputusan yang bijaksana. Kedua opsi memiliki kelebihan dan kekurangan.
Hadiah Refinance
Pembiayaan kembali hipotek melibatkan pengajuan hipotek baru yang biasanya akan menggantikan yang sekarang. Pemilik rumah juga dapat menerima uang kembali, tergantung pada jumlah yang mereka inginkan untuk dibiayai kembali. Jika Anda membutuhkan uang tunai, pembiayaan kembali hipotek Anda adalah cara bagi Anda untuk mencairkan ekuitas di rumah Anda tanpa harus menjual properti. Dengan refinancing, Anda juga dapat menurunkan bunga hipotek dengan menggantinya dengan pinjaman berbunga lebih rendah. Membiayai kembali hipotek juga bermanfaat bagi pasangan yang telah meningkatkan skor kredit mereka atau mereka yang ingin beralih ke jenis hipotek yang berbeda.
Biaya Refinance
Pasangan yang mempertimbangkan untuk membiayai kembali hipotek mereka harus hati-hati melihat persyaratan pinjaman baru. Biaya penutupan dan biaya lainnya dapat meningkat untuk pembiayaan kembali. Bergantung pada hipotek Anda saat ini, Anda dapat dikenakan penalti pembayaran di muka. Jika Anda membiayai kembali hipotek Anda terlambat, pembayaran bulanan baru Anda akan membayar sebagian besar bunga dan akan membutuhkan waktu bagi Anda untuk membangun ekuitas di properti. Jika Anda berencana untuk pindah dalam waktu dekat, refinance tidak disarankan, terutama jika biaya transaksi lebih tinggi daripada tabungan yang didapat.
Manfaat Pembayaran di Muka
Prabayar hipotek Anda adalah cara untuk menginvestasikan kelebihan uang tunai dan mengurangi biaya bunga pinjaman Anda. Dengan membayar di muka, Anda akan mengurangi hutang hipotek dan membangun ekuitas di properti lebih cepat. Tidak seperti investasi lainnya, pembayaran di muka juga menawarkan pengembalian yang dijamin tanpa risiko tambahan. Misalnya, jika tingkat bunga hipotek Anda adalah 5 persen setelah memperhitungkan pengurangan pajak bunga hipotek, Anda mendapatkan jumlah ini melalui pembayaran di muka dan penghematan dalam biaya bunga. Penumpukan ekuitas di properti juga dapat menguntungkan Anda jika Anda memutuskan untuk menjual.
Kerugian dari Pembayaran di Muka
Pembayaran di muka hipotek dalam beberapa tahun pertama pinjaman dapat memicu penalti pembayaran di muka. Biasanya, ini tidak terjadi jika Anda lebih lanjut dalam jangka waktu pinjaman Anda. Pembayaran di muka juga membutuhkan uang tunai yang dapat Anda gunakan untuk hal lain, seperti membeli saham yang dapat memberikan pengembalian yang lebih tinggi atau pembayaran utang kartu kredit dengan bunga yang lebih tinggi. Membuat pembayaran hipotek tertentu tidak memengaruhi tujuan tabungan atau pensiun Anda.
