Penjualan singkat di rumah Anda merupakan alternatif untuk penyitaan.
Penjualan pendek dilakukan ketika individu-individu telah ketinggalan dalam pembayaran hipotek mereka dan sebaliknya menghadapi penyitaan. Dalam proses penjualan pendek, penjual menjual rumah dengan harga kurang dari yang seharusnya dan bank setuju untuk menerima ini untuk melunasi hutang hipotek. Bank menerima penjualan pendek jika ini merupakan pilihan yang lebih murah bagi mereka daripada penyitaan. Penjual sering memiliki pertanyaan tentang bagaimana penjualan pendek akan memengaruhi mereka.
Berapa Banyak Saya Harus Bayar untuk Menjual Rumah saya?
Mungkin tidak ada, jika kreditor Anda menyetujui penjualan pendek. Pemberi pinjaman biasanya membayar komisi agen real estat, biaya kepemilikan dan biaya perbaikan. Ketika Anda atau agen Anda merundingkan perjanjian dengan pemberi pinjaman Anda, sertakan frasa bahwa pemberi pinjaman menyetujui penjualan tanpa biaya kepada penjual, menurut Thompson-Brown, sebuah perusahaan real estat California. Tentu saja, karena Anda menjual rumah dengan harga kurang dari jumlah utang Anda, Anda tidak akan menerima uang pada saat penutupan.
Bagaimana Penjualan Pendek akan Memengaruhi Kredit Saya dan Pembeli Rumah Masa Depan?
Penjualan singkat tidak terlalu merusak kredit Anda daripada penyitaan. Kemampuan Anda untuk membeli rumah lain tergantung pada beberapa faktor, termasuk kredit Anda. Secara umum, bank ingin melihat bahwa Anda dapat membayar kembali pinjaman sebelum memberikan hipotek. Jika masalah yang memaksa penjualan pendek ada di belakang Anda, Anda mungkin dapat membeli rumah baru setelah kredit baik 12 bulan, menurut ShortSale4 Dummies. Jika Anda mencari untuk membeli rumah menggunakan program yang didukung pemerintah, seperti FHA atau VA, masa tunggu biasanya dua tahun. Masa tunggu minimum untuk penyitaan adalah tujuh tahun, kata CHW Realty.
Apakah Pemberi Pinjaman Saya Menyetujui Penjualan Singkat?
Pemberi pinjaman akan menyetujui penjualan pendek ketika membatasi potensi kerugian mereka pada pinjaman. Biasanya, Anda harus menyerahkan aplikasi yang menyertakan laporan keuangan dan surat kesulitan yang kuat. Kesulitan biasanya termasuk kehilangan pekerjaan, sakit, relokasi pekerjaan, perceraian atau penyesuaian dalam pembayaran hipotek. Bank juga biasanya mengharuskan Anda "terbalik" pada hipotek Anda, atau bahwa Anda berutang lebih dari nilai properti. Beberapa bank juga mengharuskan Anda gagal mencoba menjual rumah Anda dengan harga yang lebih tinggi atau Anda terlebih dahulu mencoba mengubah pinjaman Anda.
Apakah Ada Bantuan Relokasi?
Ada program untuk memberikan bantuan relokasi. Home Affordable Foreclosure Alternatives adalah program federal yang menyediakan bantuan relokasi hingga $ 3,000. Agar memenuhi syarat untuk HAFA Anda harus berutang kurang dari $ 729,750, telah memperoleh hipotek Anda sebelum Jan. 1, 2009, tidak membeli rumah dalam beberapa bulan 12 terakhir dan tidak pernah dihukum karena tindak pidana terkait keuangan. Beberapa pemberi pinjaman akan menyediakan uang untuk relokasi. Beberapa negara mungkin juga menawarkan program transisi.
