Hanya beberapa biaya penutupan yang dapat dikurangkan.
Ketika Anda membeli rumah impian itu, Anda harus mengeluarkan biaya penutupan, ya, menutup. Banyak dari pengeluaran ini tidak dapat dikurangkan dari pajak, tetapi beberapa mungkin diizinkan. Biaya hukum, penilaian rumah, biaya pencatatan, asuransi hak milik dan pemilik rumah, asuransi hipotek pribadi dan beberapa biaya pinjaman tidak dapat dikurangkan. Jika Anda harus membayar bunga di muka (jika Anda menutup tanggal selain hari pertama atau terakhir dalam sebulan), pajak dan poin properti pro-rata apa pun (satu poin sama dengan 1 persen dari hipotek Anda), ini biasanya dapat dikurangkan dari pajak.
Bunga Dibayar Dimuka
Semua catatan pinjaman hipotek kontemporer ditulis dan diberi tanggal sebagai yang pertama setiap bulan. Tidak seperti sewa, jatuh tempo di muka untuk bulan mendatang, pembayaran pinjaman hipotek jatuh tempo pada yang pertama tetapi mencakup bulan sebelumnya. Oleh karena itu, jika Anda menutup pada hari apa pun kecuali hari pertama atau terakhir dalam sebulan, Anda akan berhutang bunga kepada kreditur. Misalnya, Anda menutup pada 25th bulan 30-hari, misalnya, September. Anda harus membayar bunga pinjaman lima hari kepada pemberi pinjaman untuk menutup sisa hari pada bulan berjalan. Namun, Anda tidak perlu melakukan pembayaran hipotek hingga November 1 (sekitar 35 hari), karena pembayaran pertama Anda belum jatuh tempo hingga hari pertama bulan setelah Anda memiliki rumah. Semua bunga dapat dikurangkan dari pajak.
Pajak properti
Pajak properti real estat dapat dikurangkan. Meskipun Anda biasanya membayar pajak ini dengan menunggak, dalam beberapa kasus, tergantung pada tanggal penutupan Anda, Anda mungkin memiliki beberapa pajak properti pro-rata yang dibayarkan pada saat penutupan. Jadi biaya ini dapat dikurangkan, meskipun sudah termasuk dalam biaya penutupan Anda. Pajak properti, seperti bunga pinjaman hipotek, dapat dikurangkan ketika Anda membayarnya. Bergantung pada tanggal di mana kota atau kota Anda atau yurisdiksi pemerintah lainnya mensyaratkan pembayaran pajak properti, Anda mungkin harus membayar pajak ini saat menutup rumah.
Poin Pemberi Pinjaman
Pemberi pinjaman menagih satu atau kedua dari dua jenis poin. Poin originasi langsung ke pemberi pinjaman untuk meningkatkan pendapatan mereka. Poin diskon dibayarkan kepada pembeli hipotek, biasanya Asosiasi Hipotek Nasional Federal (Fannie Mae), Federal Mortgage Loan Corporation Federal (Freddie Mac), Administrasi Veteran (VA) atau Administrasi Perumahan Federal (FHA). Poin-poin ini menurunkan suku bunga wesel Anda. Poin dapat dikurangkan dari pajak saat dibayarkan. Bahkan jika penjual setuju untuk membayar poin-poin ini, pembeli dapat mengurangi mereka, tetapi penjual kemudian tidak dapat juga mengambil ini sebagai pengurang.
Peraturan Deductible IRS
Penilaian rumah, laporan kredit, hak, legal dan sebagian besar pengeluaran lainnya tidak dapat dikurangkan. Hindari godaan untuk memperlakukan pengeluaran ini sebagai poin atau item yang dapat mengurangi pajak karena IRS telah melihat manipulasi ini berkali-kali dan memindai upaya pembayar pajak untuk mendapatkan manfaat dari pengurangan pajak. Selalu bahas masalah ini dengan penasihat pajak Anda sebelum membeli rumah karena peraturan pajak sering berubah, dan modifikasi pajak utama dapat meningkatkan atau membatasi beberapa biaya yang dapat dikurangkan. Ini juga membantu Anda untuk menghindari mengharapkan pemotongan yang tidak ada atau melewatkan beberapa manfaat pajak yang tidak Anda sadari.
