Membeli dengan kontrak akan menghemat bunga Anda.
Membeli rumah membuka seluruh rangkaian potensi pengurangan pajak. Jika ini masuk akal secara finansial untuk Anda, Anda dapat menghapus pajak bunga dan properti serta pengeluaran lainnya alih-alih mengklaim pengurangan standar. Selain itu, walaupun membeli rumah dengan kontrak tidak persis sama dengan membeli rumah dengan hipotek tradisional, itu cukup dekat di mata Internal Revenue Service. Anda mungkin harus melakukan sedikit dokumen tambahan, tetapi Anda harus menghapusnya.
Angsuran Penjualan & Anda
Dari perspektif hukum pajak, kontak untuk akta atau kontrak tanah diperlakukan dengan cara yang sama seperti hipotek yang dibiayai penjual - ini adalah penjualan angsuran - dan itu dianggap sebagai penjualan properti. IRS juga menyatakan dalam Publikasi 936 bahwa bunga hipotek rumah Anda dapat dikurangkan jika utang dijamin oleh rumah Anda. Artinya, Anda dapat menghapus bunga selama Anda bisa kehilangan rumah jika tidak melakukan pembayaran pinjaman. IRS secara khusus menyebutkan kontrak tanah sebagai jenis utang terjamin yang dapat dikurangkan, selama Anda telah mencatatnya.
Mengurangi Minat Anda
Untuk dapat mengurangi pembayaran bunga pada pembelian kontrak Anda, Anda harus memilih untuk merinci pengurangan Anda dengan mengajukan Jadwal A bersama dengan pengembalian pajak Anda. Penjual dapat mengirim Anda pernyataan Formulir 1098 yang menunjukkan berapa banyak bunga yang Anda bayar kepadanya. Jika Anda mendapatkannya, masukkan bunga hipotek Anda pada baris 10 dari Jadwal Anda A. Jika dia tidak mengirimi Anda Formulir 1098, masukkan jumlah bunga yang Anda bayarkan pada saluran 11 dan tulis nama pemegang kontrak, alamat dan nomor Jaminan Sosial di sebelahnya.
Pembatasan Pengurangan Hipotek
Mengurangi bunga pada kontrak Anda memiliki beberapa batasan atau kekurangan. Pertama, jika Anda merinci pengurangan untuk mengklaim bunga hipotek dan pengurangan lainnya, Anda tidak akan dapat mengklaim pengurangan standar lagi. Kedua, kemampuan Anda untuk menghapus bunga tidak terbatas. IRS hanya memungkinkan Anda menghapus bunga hingga dua rumah, dan hanya memungkinkan Anda menghapus bunga hingga $ 1.1 juta dari hutang. Jika Anda meminjam lebih dari itu, Anda tidak akan dapat mengurangi bunga atas kelebihan tersebut.
Tanggung Jawab Penjual
Bagi penjual, kontrak akan dikenakan pajak sebagai penjualan angsuran. Ini pada dasarnya mengubah rumah, baginya, menjadi investasi. Dengan demikian, penjual harus melaporkan bunga yang Anda bayar sebagai penghasilan pada Jadwal B dari pengembalian pajaknya. Dia juga perlu melaporkan nomor Jaminan Sosial Anda ke IRS. Jika penjual masih memiliki hipotek, ia dapat menghapus bunga yang ia bayar dengan uang yang Anda kirim kepadanya. Namun, baginya, itu dianggap sebagai beban bunga investasi daripada biaya hipotek.
