Pemberitahuan Penjualan diposting di bagian depan rumah ketika lelang penyitaan dijadwalkan.
Ketika pemilik rumah tidak melakukan pembayaran hipotek yang diperlukan ke bank atau pemberi pinjaman, rumah biasanya memasuki proses penyitaan. Calon pembeli bertemu di tangga gedung pengadilan setempat untuk menawar rumah di lelang publik. Jika tidak ada yang menawar rumah tersebut, bank atau pemberi pinjaman menjadi pemilik dan rumah itu dianggap milik real estat atau properti REO. Selama beberapa langkah proses penyitaan, pembeli yang tertarik mungkin membeli rumah dengan harga kurang dari harga yang diminta.
Pra-Penyitaan
Selama langkah pertama proses penyitaan, bank atau pemberi pinjaman memberi tahu pemilik rumah tentang penyitaan yang akan datang. Dokumen ini disebut Notice of Default dan merupakan dokumen publik yang direkam di kantor perekam county. Pemilik rumah memiliki periode waktu tertentu untuk melakukan pembayaran yang diperlukan. Pada saat ini, seorang investor dapat mendekati pemilik rumah tentang kemungkinan pembelian rumah. Untuk mencegah penyitaan, pemilik rumah mungkin menjual rumah dengan harga diskon.
Lelang Penyitaan
Jika pemilik rumah tidak melakukan pembayaran rumah, Pemberitahuan Penjualan dikeluarkan dan rumah dijadwalkan untuk dilelang. Harga minimum pada lelang penyitaan biasanya jumlah yang terutang di rumah. Jika jumlah yang terutang kurang dari nilai pasar, tawaran di lelang penyitaan mungkin membeli rumah dengan harga murah. Calon peserta lelang harus membaca aturan lelang dengan cermat. Seringkali pembayaran penuh dalam bentuk uang tunai atau cek kasir jatuh tempo pada akhir lelang. Inspeksi rumah biasanya tidak memungkinkan, dan rumah dijual "apa adanya".
Properti REO
Jika bank atau pemberi pinjaman mengambil kepemilikan rumah, seorang broker real estat biasanya disewa untuk menjual properti. Rumah itu tersedia untuk diperiksa sebelum penjualan. Jika bank ingin menyingkirkan rumah dengan cepat, harga jual mungkin lebih rendah dari nilai pasar. Pembeli potensial dapat membuat penawaran rendah, dan mungkin membeli rumah dengan harga murah. Bersiaplah untuk mengajukan tawaran balik jika pemberi pinjaman menolak tawaran awal.
Penyitaan Pajak
Jika pemilik rumah gagal membayar pajak properti tahunan untuk rumah tersebut, rumah tersebut dapat dijual pada pelelangan pajak publik. Banyak negara menggunakan lelang untuk mengumpulkan pajak yang belum dibayar. Penagih pajak daerah menjadwalkan penjualan rumah di lelang online atau langsung. Tawaran minimum biasanya berupa jumlah pajak yang belum dibayar plus biaya dan biaya lelang. Ini sering kurang dari nilai pasar rumah. Jika pajak tidak dibayarkan sebelum pelelangan, rumah dijual, seringkali dengan harga murah.
