Tidak pernah terlalu dini untuk mulai merencanakan masa depan finansial yang aman. Semakin cepat Anda mulai berinvestasi dan menabung, semakin Anda akan menumpuk untuk masa pensiun Anda. Meskipun real estat melewati periode kinerja yang baik dan buruk, pada umumnya tetap merupakan investasi jangka panjang yang bijaksana. Rumah sewaan dapat menghasilkan pendapatan langsung yang dapat Anda terapkan pada tabungan pensiun Anda. Selain penghasilan, ada manfaat lain yang terkait dengan berinvestasi di rumah sewaan untuk masa pensiun Anda.
Pendapatan sewa
Rumah sewa menyediakan aliran pendapatan yang stabil selama sewa melebihi hipotek dan pembayaran asuransi serta biaya terkait lainnya. Ketika inflasi meningkat dan tingkat pasar naik, Anda dapat meningkatkan sewa yang Anda kenakan kepada penyewa. Membeli rumah sewaan dapat menjadi cara yang baik untuk mendapatkan uang tunai dari investasi Anda. Jika Anda membeli rumah seharga $ 100,000 dan menyewanya sebesar $ 800 sebulan, Anda menghasilkan $ 9,600 setahun. Anda perlu mengurangi biaya pajak dan asuransi pemilik rumah, tetapi masih dapat menghasilkan jumlah yang layak untuk berkontribusi terhadap tabungan pensiun Anda. Untuk menentukan apakah berinvestasi di properti sewaan menguntungkan, bandingkan pendapatan sewa tahunan yang mungkin dengan jumlah uang yang akan dihasilkan yang diinvestasikan dalam akun aman, seperti sertifikat deposito atau pasar uang. Pada saat publikasi, tingkat bunga 1 persen diperparah setiap hari untuk CD dianggap sebagai tingkat bunga rata-rata. Investasi $ 100,000 akan menghasilkan $ 1,005 dalam setahun. Tarif sewa pasar bervariasi tergantung pada lokasi. Menurut MSN Real Estate, sewa pasar wajar rata-rata nasional 2012 untuk rumah dua kamar adalah $ 949.
Kontrol Atas Investasi Anda
Berinvestasi di rumah sewaan memungkinkan Anda memperoleh penghasilan langsung, sementara nilai rumah Anda meningkat selama bertahun-tahun. Anda dapat terus mendapatkan penghasilan sewa dari rumah sampai Anda memutuskan untuk menjual. Rumah sewa menawarkan Anda fleksibilitas investasi. Jika kebutuhan Anda berubah dan Anda perlu uang tunai segera, Anda dapat menjual properti ketika masa sewa penyewa berakhir. Untuk menghasilkan uang dengan sebagian besar akun investasi dengan hasil tinggi, uang sering kali diikat selama bertahun-tahun.
Keringanan Pajak atas Pengeluaran dan Perbaikan
Memiliki rumah sewaan juga menawarkan keuntungan pajak. Meskipun Anda diharuskan melaporkan pendapatan sewa, ada pengurangan yang memenuhi syarat yang dapat mengurangi penghasilan kena pajak Anda. Tuan tanah dapat mengurangi pembayaran bunga hipotek atas pinjaman yang digunakan untuk memperoleh atau memperbaiki rumah sewaan. Jika Anda membayar perusahaan pengelola properti untuk mengurus rumah, Anda dapat mengurangi biaya yang terkait. Biaya iklan yang dikeluarkan untuk menemukan penyewa juga dapat dikurangkan. Kemungkinan keringanan pajak yang lain adalah mengurangi biaya perbaikan. Beberapa contoh perbaikan yang memenuhi syarat termasuk mengecat, memperbaiki toilet yang rusak, membersihkan selokan dan mengganti jendela atau lampu yang rusak. Namun, renovasi yang menambah nilai pada rumah Anda tidak dapat dikurangkan.
Reinvestasi Penghasilan Sewa
Untuk memaksimalkan tabungan pensiun Anda, Anda dapat menginvestasikan pendapatan sewaan apa pun ke dalam rekening pensiun atau investasi yang ditunjuk, seperti anuitas. Dengan anuitas tangguhan, Anda dapat melakukan pembayaran bulanan ke perusahaan asuransi selama fase investasi. Selama fase pendapatan, uang yang terakumulasi bersama dengan pendapatan bunga didistribusikan kepada Anda baik secara sekaligus atau pembayaran berkala. Penghasilan tidak dikenakan pajak sampai Anda mulai menarik dana. Jika Anda memilih untuk menjual rumah investasi Anda, Anda dapat menunda pajak keuntungan dengan menggunakan laba untuk membeli rumah investasi lain. IRS memungkinkan Anda 45 hari untuk menemukan rumah lain dan enam bulan untuk menutup kesepakatan.
