Pennsylvania memberikan hak hukum kepada pemilik tanah untuk mengusir penyewa.
Sebagai pemilik rumah sewaan, Anda memiliki hak hukum tertentu. Salah satu hak paling kuat yang Anda miliki adalah mengusir penyewa properti Anda. Namun, Anda harus menggunakan hak penggusuran ini sesuai dengan hukum. Di Pennsylvania, undang-undang itu adalah Undang-Undang Penyewa Tuan Tanah Pennsylvania.
Penyebab Penggusuran
Undang-undang ini memungkinkan Anda untuk mengusir penyewa dengan menggunakan prosedur hukum yang dikenal sebagai Tindakan dalam Ejectment. Anda hanya dapat mengambil tindakan ini untuk empat kemungkinan penyebab. Pertama, tempat penyewa tinggal di properti Anda setelah masa sewa bersama Anda berakhir. Kedua adalah untuk pelanggaran serius dari ketentuan sewa. Ini akan menjadi sesuatu seperti menyebabkan kerusakan serius pada properti Anda atau membahayakan tetangga. Tidak memotong rumput dengan benar bukan alasan penggusuran. Ketiga adalah untuk tidak membayar sewa, dan keempat untuk aktivitas terkait narkoba di properti Anda.
Aturan Pemberitahuan Pengusiran
Jika penyewa Anda telah bertindak dengan cara yang secara hukum memberi Anda hak untuk mencari penggusuran, langkah pertama yang perlu Anda ambil adalah melayani dengan benar pemberitahuan penggusuran. Pemberitahuan ini harus diserahkan secara pribadi kepada penyewa atau diposkan secara fisik di pintu masuk rumah. Mengirim pemberitahuan tidak memadai secara hukum. Pemberitahuan harus memberi penyewa waktu tertentu untuk meninggalkan properti, tergantung pada situasi spesifik. Untuk tidak membayar sewa, hari-hari 15 diperlukan untuk pemberitahuan yang dilayani antara April 1 dan September 1 dan 30 hari antara September 1 dan April 1. Penggusuran untuk tinggal setelah berakhirnya masa sewa atau pelanggaran signifikan dari sewa membutuhkan 30 hari, dan penggusuran untuk aktivitas narkoba adalah 15 hari. Anda dapat melewati persyaratan pemberitahuan ini dengan melepaskannya dari penyewa dalam perjanjian sewa yang sebenarnya ditandatangani, tetapi pengabaian tersebut harus jelas dan mencolok bagi penyewa.
Prosedur Hukum Penggusuran
Setelah waktu untuk mengosongkan telah berlalu dan penyewa masih ada di sana, Anda harus mencari Penghakiman untuk Kepemilikan melalui Pengadilan Distrik setempat. Pertama-tama Anda harus mengajukan formulir Keluhan Penyewa Tuan Tanah resmi ke pengadilan, yang akan menyebabkan sidang dijadwalkan. Anda dan penyewa memiliki hak untuk muncul dan bersaksi di persidangan ini. Anda berdua memiliki hak untuk mendapatkan pengacara dan kemampuan untuk mengajukan banding atas keputusan tersebut. Jika Anda mendapatkan Putusan, Anda masih perlu menegakkannya dengan mendapatkan Pesanan untuk Kepemilikan yang dilayani oleh penyewa oleh sheriff setempat. Pesanan ini biasanya memakan waktu setidaknya 30 hari untuk Sheriff untuk dapat secara fisik mengosongkan penyewa.
Ketentuan Lain
Sebagai pemilik, Anda tidak memiliki hak hukum untuk menghapus penyewa dengan cara lain apa pun. Anda tidak dapat mengunci penyewa atau mematikan utilitas mereka. Jika penggusuran adalah untuk tidak membayar sewa, penyewa memiliki hak hukum untuk menghentikan penggusuran dengan membayar kembali sewa karena ditambah biaya, hingga saat terakhir. Anda memiliki hak untuk secara terpisah menuntut penyewa atas kerusakan moneter, terlepas dari tindakan penggusuran apa pun. Mengambil uang sewa yang terhutang dari penyewa tidak dengan sendirinya merupakan perpanjangan sewa.
