Penutupan adalah prosedur hukum untuk menyelesaikan hipotek untuk pinjaman rumah. Beberapa pengacara menyebut penutupan sebagai "melewati surat-surat," karena itulah yang Anda lakukan - menyerahkan surat-surat dari satu pihak ke pihak lain sampai semuanya ditandatangani oleh peminjam dan pemberi pinjaman. Lebih mudah dalam pembiayaan kembali jika Anda berurusan dengan pemberi pinjaman yang sama. Dalam kasus-kasus itu, seorang notaris atau lebih dekat mungkin hanya datang ke rumah Anda dan meminta Anda menandatangani surat. Semakin dekat akan melacak semua dokumen dan menyerahkannya kepada Anda untuk ditandatangani dalam urutan yang tepat.
berhenti
Jika Anda menolak menandatangani dokumen penutupan, itu menghentikan proses. Anda tidak akan mendapatkan pembiayaan kembali. Pemberi pinjaman akan menyimpan uang itu dan Anda akan melanjutkan dengan hipotek yang ada sampai Anda menyelesaikan pembiayaan kembali atau memperbaiki masalah apa pun yang menyebabkan Anda menolak untuk menandatangani.
Membatalkan
Hukum federal memberi peminjam "hak resesi" atau hak untuk mundur dari pinjaman hipotek tanpa penalti dalam beberapa kasus. Anda tidak memiliki hak itu jika Anda membiayai kembali dengan kreditur yang sama; Anda lakukan jika pembiayaan kembali dengan pemberi pinjaman baru. Itu memberi Anda tiga hari untuk mundur dari pinjaman, bahkan jika Anda sudah menutupnya. Tetapi hak itu bisa menjadi proses yang rumit dan jika Anda memiliki pertanyaan, lebih baik tidak menandatangani sampai masalah terselesaikan.
Menolak Informasi yang Salah
Tolak untuk menandatangani makalah penutup jika syarat atau ketentuannya tidak seperti yang Anda pahami. Verifikasi bahwa semua suku bunga, panjang hipotek, atau aspek lain adalah yang Anda harapkan. Apa pun yang dikatakan agen pemberi pinjaman kepada Anda tidak ada artinya; apa yang ada di dokumen penutup yang diperhitungkan. Jangan pernah menandatangani makalah dengan nama, nomor jaminan sosial atau informasi penting lainnya yang salah. Agen penutupan harus memverifikasi semua informasi sebelum menyerahkan kertas itu kepada Anda, tetapi bacalah sendiri sebelum Anda menandatangani.
Verifikasi Biaya
Anda seharusnya diberikan perkiraan biaya penutupan sebelum Anda diberikan dokumen penutupan. Jika ada perubahan atau perbedaan, jangan menandatangani. Ini termasuk hal-hal seperti mentransfer saldo escrow untuk membayar pajak dan asuransi, biaya penilaian, biaya untuk pengarsipan dokumen dan sebagainya. Jangan menandatangani jika angka pada dokumen penutup berbeda dari perkiraan.
Mengubah pikiran Anda
Jangan menandatangani dokumen penutupan jika Anda baru saja berubah pikiran tentang pembiayaan kembali dan memutuskan Anda lebih baik dengan pinjaman dan persyaratan yang Anda miliki. Setelah Anda menandatangani, Anda berkomitmen, kecuali Anda memenuhi syarat untuk resesi tiga hari. Lebih aman untuk tidak menandatangani dan menunda penutupan daripada mencoba membatalkan pinjaman.
