Bahkan jika tidak mendapatkan keringanan pajak untuk memulihkan rumah Anda, Anda masih dapat menikmati pesonanya.
Anda biasanya dapat memperoleh kredit pajak paling banyak untuk memulihkan rumah-rumah tua di tingkat negara bagian dan lokal. Kredit pajak federal terbatas pada bangunan yang terdaftar pada Daftar Tempat Bersejarah Nasional atau registrasi negara yang serupa. Mereka juga umumnya terbatas pada properti yang menghasilkan pendapatan, sehingga rumah pribadi Anda biasanya tidak dapat memenuhi syarat. Namun, hingga negara 45 menawarkan beberapa jenis insentif pajak untuk memulihkan rumah-rumah tua.
Kredit IRS
Internal Revenue Service akan memberi Anda kredit pajak sebesar 20 persen untuk rehabilitasi dan pemulihan struktur bersejarah bersertifikat - baik perumahan maupun non-perumahan - tetapi Anda harus menggunakan bangunan secara komersial. Kredit pajak bahkan mungkin melebihi 20 persen jika rumah tersebut berlokasi di daerah bencana yang terkena angin topan atau badai lainnya. Namun, beberapa kredit khusus ini kedaluwarsa pada Januari 1, 2012. Kredit hanya berlaku untuk restorasi dan bukan penambahan atau peningkatan lainnya.
Persyaratan
Ketika Anda merenovasi bangunan yang lebih tua, Anda harus membawanya ke kode bangunan dan api saat ini. Jika bangunan memiliki akses publik, seperti bangunan komersial, Anda juga harus memenuhi persyaratan Undang-Undang Amerika untuk Disabilitas, undang-undang federal yang menetapkan standar untuk aksesibilitas cacat. Anda juga harus memeriksa undang-undang negara bagian tentang aksesibilitas cacat karena negara juga dapat memberlakukan aturan akses publik. Kredit pajak federal hanya berlaku untuk biaya renovasi, seperti sistem pemanas dan pendingin dan pekerjaan pasangan bata; tidak ada batasan jumlah dolar. Anda tidak dapat memperoleh kredit pajak untuk pekerjaan kosmetik seperti melukis. Untuk mengklaim kredit pajak federal, Anda harus mengajukan aplikasi yang mencakup rencana renovasi dan membayar biaya ke Layanan Taman Nasional.
Insentif dan Kredit Negara
Situs web Old House Journal mencatat bahwa setidaknya 45 menyatakan saat ini memiliki beberapa insentif untuk restorasi rumah bersejarah. Georgia, misalnya, menawarkan pembekuan delapan tahun pada pajak properti jika restorasi meningkatkan nilai rumah sebesar 50 persen atau lebih. Connecticut memberikan kredit pajak pendapatan 30 persen untuk restorasi, tetapi membebankan kondisi pada jumlah pekerjaan dan lokasi rumah. National Trust for Historic Preservation mendaftarkan 25 menyatakan yang menawarkan kredit pajak rehabilitasi. Maine, North Carolina, Missouri dan Virginia memberikan kredit tambahan 20 ke 25 persen untuk setiap restorasi yang memenuhi syarat di bawah aturan federal, sementara New Mexico menawarkan 50 persen. Satu-satunya cara untuk memastikan kredit apa yang mungkin berlaku di daerah Anda adalah dengan berkonsultasi dengan penilai pajak lokal Anda; mungkin ada batasan lokal untuk pekerjaan di distrik bersejarah yang ditunjuk.
Pelestarian Easements
Pemilik yang ingin melindungi properti bersejarah mereka secara permanen dapat mempertimbangkan untuk menawarkan kenyamanan pelestarian - kepentingan hukum pribadi yang disampaikan kepada organisasi pelestarian atau entitas pemerintah. Ini mengikat pemilik saat ini dan pemilik masa depan untuk melindungi karakter bersejarah properti. Sementara keawetan pelestarian dibuat di bawah hukum negara, pemilik properti mungkin memenuhi syarat untuk pengurangan kontribusi amal dari pajak pendapatan federal untuk nilai keawetan pelestarian - asalkan kontribusi memenuhi standar IRS.
