Apa Yang Terjadi Setelah Hipotek Disetujui?
Setelah menari-nari dengan histeris begitu hipotek rumah Anda disetujui, sekarang saatnya untuk bersiap-siap untuk memastikan escrow Anda tutup tepat waktu dan Anda siap bergerak. Agen real estat Anda dan petugas escrow menerima pekerjaan berat, tetapi itu tidak berarti Anda lolos. Waktu antara persetujuan hipotek dan penandatanganan akhir dari akta hibah yang mengubah rumah penjualan menjadi rumah baru Anda sangat penting untuk menutup penjualan.
jenis
Setelah hipotek Anda disetujui, agen escrow Anda mulai bekerja untuk menangani dokumen dan mendapatkan tanda tangan, sementara penjamin emisi menyelidiki rumah Anda dan situasi keuangan Anda. Anda dapat mengharapkan untuk menyelesaikan perbaikan rumah yang diperlukan, mendapatkan asuransi pemilik rumah, menandatangani dokumen dan melakukan pembayaran.
Agen Escrow Akan Bekerja
Tim escrow adalah jantung penjualan rumah Anda. Agen escrow Anda merapikan semua dokumen, tanda tangan, dan dokumen. Jika agen Anda gagal mengirim secara rutin, mintalah pengganti dari kantor escrow office.
Setelah hipotek Anda disetujui, petugas Anda membuat panggilan dan mengirim teks, surat siput, dan email untuk mendorong semua orang yang terlibat dalam penjualan untuk melakukan pekerjaan itu. Pesan-pesannya minta bukti perbaikan yang diperlukan di rumah baru Anda dan sertifikasi inspeksi dan perawatan rayap, jika diminta oleh pemberi pinjaman. Permintaan juga meminta dokumen yang diperlukan untuk menutup escrow, termasuk laporan judul dan dokumen pinjaman.
Anda harus melakukannya membeli asuransi pemilik rumah dan bawa polis Anda ke petugas escrow Anda. Agen escrow Anda juga membuat dokumen hukum formal, termasuk segala perubahan yang disyaratkan oleh pembeli atau penjual.
Penjamin Pelaksana Investigasi
Penjaminan emisi adalah proses menyelidiki latar belakang keuangan Anda untuk memenuhi syarat Anda untuk pinjaman. Tim penjamin emisi Anda juga menyelidiki rumah impian Anda sebelum menyetujui hipotek Anda. Rumah harus menjalani evaluasi formal oleh penilai independen membuktikan rumah itu sepadan dengan harga jual. Setelah persetujuan pinjaman resmi, bank Anda memberi Anda salinan laporan penilaian Anda.
Setelah hipotek memiliki persetujuan pemberi pinjaman resmi, pemberi pinjaman Anda juga meminta Anda menandatangani dokumen pinjaman resmi. Anda harus menginisialisasi dan menandatangani surat-surat yang tak terhitung jumlahnya dan juga meninjau pengungkapan pemberi pinjaman formal yang diharuskan menurut hukum federal. Perwakilan pinjaman Anda harus menjawab pertanyaan apa pun yang Anda miliki tentang pinjaman dan pengungkapannya. Proses ini memastikan Anda tidak masuk ke dalam komitmen keuangan utama ini tanpa memahami dampaknya terhadap hidup Anda selama beberapa dekade mendatang.
Perbaikan yang Diperlukan Selesai
Antara persetujuan hipotek dan penutupan escrow memberi Anda kunci ke rumah baru Anda, pekerja harus selesaikan semua perbaikan rumah. Pekerjaan ini bisa menjadi signifikan, jika rumah memiliki kerusakan serangga besar atau masalah dengan atapnya. Pemberi pinjaman hanya mendanai pinjaman untuk rumah dengan atap yang aman. Banyak pemberi pinjaman memerlukan perawatan dan perbaikan kerusakan rayap, khususnya di daerah dengan iklim hangat dengan kemungkinan untuk serangan rayap sepanjang tahun.
Tandatangani Semua Dokumen Escrow
Selama hari-hari terakhir proses escrow, Anda harus melakukannya secara fisik pergi ke kantor penampungan untuk menandatangani dokumen dan membawa cek bersertifikat untuk uang Anda berutang untuk rumah baru Anda. Uang tunai mencakup jumlah untuk memenuhi uang muka Anda dan pembayaran pajak apa pun yang diperlukan. Pekerjaan penandatanganan terakhir untuk pembeli dan penjual meminta keduanya datang ke escrow menandatangani dokumen untuk mentransfer akta hibah dari pemilik lama ke pemilik baru. Setelah menandatangani semua dokumen escrow, petugas escrow Anda, pengacara atau agen real estat Anda, tergantung pada undang-undang perwakilan real estat di negara bagian Anda, lepaskan kunci rumah baru Anda, kode keamanan apa pun, dan pembuka pintu garasi.
