Hubungi konselor hipotek untuk informasi tentang semua opsi yang tersedia.
Relokasi hadir dengan serangkaian tantangan unik, termasuk menemukan akomodasi tinggal baru dan menjalin pertemanan baru. Anda mungkin berutang lebih dari nilai rumah Anda dan berharap untuk penjualan cepat, tetapi ketika itu tidak terjadi, Anda macet. Dibebani dengan pembayaran hipotek Anda, biaya untuk pindah dan menemukan rumah baru, dana Anda dapat dengan cepat habis, menambah masalah. Anda memiliki beberapa opsi - baik, beberapa buruk - penyitaan terburuk di properti.
Obral pendek
Pemberi pinjaman Anda dapat mempertimbangkan penjualan singkat jika Anda bersedia untuk meninggalkan properti. Penjualan singkat terjadi ketika Anda menjual properti sebanyak yang Anda bisa dapatkan. Pemberi pinjaman menghapus saldo yang tersisa, atau Anda terus membayar tagihan sampai saldo kekurangan dibayar penuh. Agar penjualan singkat terjadi, pemberi pinjaman harus menyetujui harga pembelian dan menandatangani dokumen. Menurut Nolo.com, penjualan pendek memengaruhi peringkat kredit Anda secara negatif, meskipun pengaruhnya mungkin kurang dari penyitaan penuh.
Akta Pengganti Penyitaan
Sebagai ganti penyitaan, Anda mengembalikan kunci ke pemberi pinjaman dan berjalan pergi dari rumah Anda. Pemberi pinjaman tidak melalui proses penyitaan, tetapi sebaliknya mengklaim properti dan menjualnya. Sama seperti dalam penjualan singkat, Anda mungkin akhirnya melunasi sisa pinjaman, atau pemberi pinjaman dapat menghapusnya. A-in-lieu terlihat sedikit lebih baik pada peringkat kredit Anda, tetapi skor Anda masih mendapat pukulan signifikan.
Penyitaan
Konsekuensi akhir dari berjalan menjauh dari pinjaman hipotek adalah penyitaan. Pemberi pinjaman mengambil langkah-langkah hukum untuk mengambil kendali penuh atas properti. Pemberi pinjaman Anda menjual properti di lelang dan mengirimi Anda tagihan untuk sisanya. Di negara-negara non-jalan, pemberi pinjaman tidak bisa mengejar penilaian kekurangan dan menghapus saldo kekurangan. Penyitaan datang dengan beberapa konsekuensi yang dapat berdampak pada hidup Anda hingga tujuh tahun.
Konsekuensi Penyitaan
Menurut CNN Money, penyitaan menjatuhkan skor kredit Anda dengan 85 ke poin 160. Itu tetap pada laporan kredit Anda selama tujuh tahun, sehingga sangat sulit untuk menerima kredit di masa depan. Jika pemberi pinjaman menghapus saldo kekurangan, Anda mungkin menghadapi beban pajak yang meningkat. IRS memperlakukan utang yang dihapuskan sebagai penghasilan kena pajak yang harus Anda klaim. Pada gilirannya, jumlah pajak yang harus Anda bayar bertambah. Anda juga tidak memenuhi syarat untuk hipotek lain untuk beberapa waktu. Pinjaman yang didukung pemerintah berada di luar jangkauan Anda setidaknya selama tiga tahun. Pemberi pinjaman tradisional dapat terus mengatakan tidak selama tujuh tahun penuh bahwa entri tersebut ada dalam laporan kredit Anda.
Modifikasi Pinjaman
Hubungi pemberi pinjaman Anda dan minta modifikasi pinjaman. Jika Anda menghadapi kesulitan keuangan karena relokasi, pemberi pinjaman Anda dapat mengubah ketentuan kontrak hipotek Anda. Anda masih memiliki rumah dan total tagihan, tetapi pemberi pinjaman mempertahankan bunga, menurunkan suku bunga atau memperpanjang jangka waktu pinjaman Anda, yang mengurangi pembayaran bulanan Anda. Dengan pembayaran bulanan yang lebih ramping, Anda mungkin dapat membeli properti sampai Anda bisa menjualnya. Jika pemberi pinjaman tidak menawarkan pilihan kepada Anda, hubungi Program Pembiayaan Kembali Rumah Terjangkau federal, yang membuat kontrak dengan pemberi pinjaman untuk memodifikasi pinjaman rumah bawah air.
Menyewa
Anda sudah memiliki properti. Pertimbangkan membuatnya bekerja untuk Anda. Menyewakan properti untuk membantu menutupi pembayaran hipotek hingga Anda mencapai ekuitas positif di properti. Pada titik ini, Anda dapat menaruhnya di pasar untuk dijual. Setelah terjual, itu bukan lagi masalah Anda.
