Apa Arti "Beban" dalam Real Estat?
Definisi standar pembebanan adalah "beban atau hambatan." Ketika datang ke definisi pembebanan real estat, itu tidak jauh berbeda. Ini merupakan potensi beban atau hambatan, karena melibatkan beberapa bentuk klaim terhadap properti oleh entitas selain pemiliknya.
Jenis-jenis Umum Tumbukan
Jika Anda memiliki real estat, kemungkinan ada beberapa bentuk pembobolan pada properti Anda. Hipotek secara teknis merupakan beban karena merupakan hak gadai terhadap properti. Sampai hipotek dilunasi, pemberi pinjaman memiliki kepentingan dalam properti, dan jika peminjam gagal membayar hipotek, penyitaan oleh pemberi pinjaman dapat terjadi. Namun, hipotek tidak dianggap sebagai beban potensial karena sebagian besar pembeli rumah memikulnya. Hak gadai yang sebenarnya adalah cerita lain. Lien pajak ditempatkan pada properti ketika pemilik belum membayar pajaknya, dan jika itu merupakan lien pajak federal, ia memiliki klaim utama atas aset yang dipegang oleh debitur. Ada juga hak gadai, yang terjadi jika seseorang memenangkan gugatan terhadap pemilik properti. Hak gadai dicatat di properti, dan pemilik mungkin harus menjualnya untuk memenuhi penilaian. Namun, kreditor hanya menerima uang mereka setelah hipotek dilunasi. Jenis gadai lain, gadai mekanik, diajukan pada properti jika seseorang bekerja di atasnya dan tidak dibayar. Pengarsip umumnya adalah kontraktor, tukang listrik atau orang lain yang melakukan layanan.
Easements dan Perambahan
Easements dan perambahan adalah bentuk lain dari sitaan. Sebuah kesenangan adalah hak bagi pihak lain untuk menggunakan tanah. Itu mungkin melibatkan perusahaan utilitas, misalnya, dan saluran telepon, kabel, air, saluran pembuangan dan listrik. Sebagian besar rumah memiliki beberapa bentuk kenikmatan utilitas. Keenakan semacam itu adalah untuk kebaikan yang lebih besar, tetapi mereka mungkin memengaruhi cara Anda menggunakan properti Anda. Anda tidak dapat menanam pohon-pohon besar yang akarnya dapat mempengaruhi garis-garis ini di kandang. Itu juga berarti perusahaan listrik dapat datang dan memotong pohon yang ada di properti Anda jika cabang-cabangnya mengganggu kabel. Anda tidak dapat memasang kolam renang, atau bahkan ikan mas atau kolam Koi, di area dengan kesenangan bawah tanah.
Sementara kegunaan utilitas adalah jenis yang paling umum dari sitaan tersebut, ada beberapa bentuk keenakan. Beberapa kemudahan memungkinkan satu pemilik properti mengakses properti tetangga. Dalam situasi di mana sebuah rumah dibangun di belakang rumah lain dan tidak memiliki akses jalannya sendiri, sebuah tempat parkir dapat ditempatkan. Keenakan seperti itu harus membahas apakah kedua pihak bertanggung jawab atas pemeliharaan jalan masuk, seperti pembajakan salju.
Perambahan terjadi ketika bagian dari properti melintasi garis batas hukum. Misalnya, satu orang dapat memasang pagar di bagian properti tetangganya, umumnya secara tidak sengaja. Jika pemilik tanah tidak menyadari telah terjadi perambahan, masalah ini mungkin tidak akan muncul sampai tanah tersebut dijual. Surveyor properti menemukan perambahan, dan kemudian pemilik properti harus bertindak dengan cara tertentu. Ini biasanya melibatkan segala sesuatu yang melanggar batas pada tanah yang dihilangkan, atau meminta tetangga membeli sebidang tanah kecil di mana perambahan mereka berada. Namun, perambahan apa pun dapat menimbulkan masalah judul saat menjual properti.
Perjanjian yang Membatasi
Lebih sering dikenal dengan pembatasan atau ketentuan akta, atau perjanjian dan pembatasan; perjanjian yang membatasi membatasi apa yang dapat dilakukan oleh pemilik properti dengan properti mereka. Mereka sering ditemukan di komunitas terencana dengan asosiasi pemilik rumah. Misalnya, pembatasan akta dapat memastikan bahwa seseorang tidak dapat membuka bisnis komersial di daerah perumahan. Sebagian besar pembeli rumahan mengetahui jenis-jenis pembatasan itu, tetapi ada yang lain yang mungkin mengejutkan mereka jika mereka tidak membaca perbuatan mereka. Beberapa komunitas mungkin tidak mengizinkan pemilik rumah untuk menyimpan kendaraan besar, seperti RV, perahu atau bahkan truk kerja, di properti mereka. Banyak komunitas membatasi jenis dan jumlah hewan yang dipelihara di properti, jadi lakukan riset sebelum membawa pulang babi berperut buncit itu. Beberapa pembatasan akta mungkin tidak mengizinkan pembagian properti, meskipun jumlahnya banyak. Pembatasan lain termasuk ukuran rumah, jadi menambahkan mungkin tidak membuktikan mungkin, kemunduran pagar atau bahkan jika Anda dapat menempatkan gudang di tanah Anda. Sementara perjanjian restriktif paling sering ditemukan pada konstruksi baru di subdivisi, tempat tinggal yang lebih tua yang secara formal diakui sebagai bangunan bersejarah memiliki batasan akta mereka sendiri. Anda mungkin memiliki keterbatasan dalam membuat perubahan pada rumah yang akan mengubah penampilan bersejarahnya. Sementara pembatasan akta dilakukan untuk menjaga nilai properti, salah satu dari pembatasan ini memang bisa menjadi beban atau hambatan bagi pemilik rumah, definisi pembebanan tradisional.
Pelanggaran Zonasi
Pelanggaran zonasi pada properti juga merupakan bentuk pembobolan dan membutuhkan kepuasan sebelum properti dijual. Sangat penting untuk mengetahui bagaimana sebuah zonasi properti sebelum membelinya sehingga Anda tahu jenis perubahan yang bisa atau tidak bisa Anda lakukan.
Crop Emblements
Definisi real estate emblements melibatkan perlindungan hukum kepada petani penyewa di areal. Mereka adalah tanaman tahunan yang dimiliki oleh petani meskipun ditanam dan dipanen di tanah orang lain. Hanya tanaman tahunan yang membutuhkan tenaga kerja petani-penyewa yang dianggap sebagai emblement. Bahkan jika properti itu dijual, petani dapat menyelesaikan panen musim itu. Jika Anda berencana untuk membangun rumah dan membeli ladang yang saat ini ditanami untuk membangun rumah impian Anda, Anda tidak dapat memulai konstruksi sampai setelah panen. Jika Anda membeli rumah tempat tanaman tumbuh, perlu diingat bahwa panen saat ini bukan milik Anda.
Perjanjian Sewa
Jika Anda membeli properti yang memiliki penyewa saat ini berdasarkan perjanjian sewa, sewa itu adalah bentuk pembobolan karena, sementara Anda memiliki hak atas properti tersebut, Anda tidak dapat menggunakannya sesuai keinginan Anda. Anda harus mematuhi perjanjian sewa selama masa sewa. Undang-undang negara bagian dan lokal berlaku saat Anda membeli properti dengan penyewa, jadi cari tahu hukum di daerah Anda atau hubungi pengacara real estat.
Meneliti Tumbuhnya
Bagaimana Anda mengetahui tentang sitaan pada suatu properti? Cara terbaik adalah melalui pencarian judul. Pencarian judul, pada dasarnya, adalah sejarah properti. Anda dapat mengunjungi kantor perekam county Anda untuk melakukan pencarian, atau hanya mencari online. Jika Anda membeli properti dan memiliki hipotek, pemberi pinjaman Anda akan memerlukan pencarian judul dari perusahaan judul. Pencarian judul harus memunculkan setiap sitaan pada properti. Jika ada pembebanan selain hipotek pemilik saat ini, kenyamanan utilitas atau pembatasan akta HOA, pemberi pinjaman Anda akan memberi tahu Anda karena hal itu dapat memengaruhi mendapatkan hak kepemilikan yang jelas atas properti. Pemberi pinjaman akan menolak untuk memberi Anda uang kecuali judulnya jelas. Bahkan jika Anda dapat membayar tunai untuk sebuah properti, Anda harus melakukan pencarian judul. Di ujung jalan, Anda bisa mengetahui bahwa ada orang lain yang memiliki klaim sah atas properti Anda karena hak miliknya suram, atau Anda mungkin menemukan properti itu mustahil untuk dijual. Jika membeli properti HOA, cari tahu persis apa batasan perjanjian sebelum membuat keputusan akhir.
