Properti dengan banyak lansekap mewakili lebih banyak pekerjaan untuk pemberi pinjaman.
Agunan yang diambil alih dapat duduk selama berbulan-bulan, atau bahkan lebih dari setahun, jika pemberi pinjaman tidak dapat menemukan pembeli. Sementara banyak faktor pertimbangan dalam harga jual properti yang diambil alih, lamanya waktu rumah kosong mungkin memainkan peran utama. Jika Anda mempertimbangkan harga pada rumah yang diambil alih yang kosong, Anda harus mempertimbangkan keadaan properti dan posisi pemberi pinjaman.
Lelang
Agunan yang diambil alih biasanya naik untuk pelelangan umum. Pemberi pinjaman menetapkan harga minimum yang akan diterima di pelelangan, biasanya jumlah berdasarkan pada berapa banyak peminjam berhutang ditambah biaya tambahan, seperti biaya hukum pemberi pinjaman. Jika properti tidak menerima tawaran yang dapat diterima di lelang, properti akan kembali ke pemberi pinjaman. Sebuah akta dipersiapkan dan diajukan, memasukkan properti ke nama pemberi pinjaman. Bahkan jika pembeli mengajukan penawaran yang dapat diterima di pelelangan, kreditur mungkin masih memiliki properti jika pembeli mundur atau tidak dapat menyelesaikan pembiayaan.
Pemberi Pinjaman sebagai Pemilik
Setelah pemberi pinjaman menjadi pemilik, ia mewarisi tanggung jawab kepemilikan properti. Meskipun ini termasuk membayar pajak properti dan penilaian lokal khusus, seperti biaya sewer, itu juga mencakup pemeliharaan fisik. Pemberi pinjaman dapat didenda oleh pemerintah setempat jika tidak ada rumput yang dipangkas atau trotoar disekop. Jika properti tidak dilestarikan dan menjadi pemandangan yang merusak pemandangan atau menghadirkan bahaya bagi tetangga, pemberi pinjaman mungkin menghadapi denda tinggi dan tindakan lainnya oleh pemerintah setempat. Pemberi pinjaman harus membayar untuk memanaskan rumah selama bulan-bulan dingin untuk menghindari pipa pecah dan mungkin perlu menjaga listrik berjalan.
Dampak Harga
Semakin lama sebuah properti duduk, semakin banyak biaya pemberi pinjaman dalam pemeliharaan dan biaya terkait rumah lainnya. Pemberi pinjaman harus menyewa perusahaan pengelola properti untuk mengurus properti yang kosong. Harga yang diminta untuk properti sering turun karena pemberi pinjaman kehilangan uang dan tidak ingin kerepotan yang datang dengan kepemilikan rumah.
Berapa pemberi pinjaman akan menurunkan harga tergantung pada banyak faktor, termasuk lamanya kepemilikan pemberi pinjaman, kondisi properti dan kondisi lingkungan. Properti di daerah dengan tingkat tinggi yang kosong, rumah yang diambil alih cenderung memiliki diskon yang lebih tinggi. Rumah di daerah dengan penyitaan berat mungkin memiliki diskon hingga 40 persen lebih rendah dari nilai pasar karena pasar lokal.
Pertimbangan
Semakin lama rumah kosong, semakin banyak masalah yang biasanya terjadi. Properti kosong adalah target bagi pengacau dan penghuni liar, orang yang berkemah di properti kosong. Karena pemberi pinjaman menjual rumah yang diambil alih apa adanya, Anda harus mempertimbangkan kondisi properti dan biaya untuk memperbaikinya sebelum Anda membeli.
Terkadang pemberi pinjaman yang diambil alih bukan pemilik saat ini. Jika pinjaman yang diambil alih didukung oleh Administrasi Perumahan Federal, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS dapat mengambil kepemilikan pinjaman segera setelah lelang gagal atau dari pemberi pinjaman. HUD memiliki aturan sendiri untuk menetapkan harga properti yang diambil alih, membuat Anda memiliki lebih sedikit ruang untuk negosiasi apa pun. HUD menetapkan harga menurut penilaian oleh para profesional. Kecuali kerusakan besar atau cacat telah terjadi sejak HUD menilai properti, Anda tidak akan mendapatkan harga yang lebih rendah. Anda dapat meminta penilaian kedua sebelum membeli rumah, tetapi Anda harus membayarnya.
