Ekuitas dalam properti ditransfer melalui akta.
Pasangan mempertimbangkan transfer properti real estat perlu menyelesaikan akta properti. Akta adalah dokumen hukum yang digunakan untuk mengidentifikasi dan menggambarkan pemilik properti real estat dan properti tempat ia memiliki ekuitas. Pada umumnya ada tiga jenis akta properti yang dapat diajukan untuk mentransfer ekuitas properti dari satu pemilik ke yang lain: akta garansi, akta hibah, atau akta pengunduran diri. Jenis akta properti yang digunakan tergantung pada keadaan khusus di sekitar pengalihan properti dan hak kepemilikan saat ini.
Perbuatan Garansi
Selain mentransfer ekuitas di properti, jenis akta ini memiliki beberapa manfaat. Ini memberikan jaminan bahwa properti yang ditransfer memiliki hak yang baik dan bebas dari hak gadai atau klaim lainnya. Pemilik properti yang baru juga dapat dikompensasi jika ia mengalami masalah dengan kepemilikan properti. Ini adalah jenis akta yang sangat populer yang menetapkan bahwa pemilik baru memiliki klaim sah atas properti tersebut.
Berikan Perbuatan
Akta ini memastikan bahwa pemilik baru yang menerima bunga tidak perlu khawatir tentang keterlibatan pihak lain dalam transfer. Akta ini juga menjamin bahwa tidak ada hak gadai properti atau sitaan yang ditransfer ke pemilik baru. Tindakan hibah transfer antarpulau biasanya digunakan ketika mentransfer properti antara individu yang sudah menikah dan di pemukiman perceraian. Perbuatan ini juga menguntungkan ketika pasangan ingin membiayai kembali dan satu pasangan memiliki kredit buruk; dengan mentransfer ekuitas kepada pasangan dengan kredit yang baik, ada peluang lebih besar untuk persetujuan pinjaman. Tindakan hibah juga tidak dikenakan pajak transfer, penilaian ulang yang dapat menaikkan pajak properti dan biasanya tidak dicatat atau diaktakan.
Perbuatan Quitclaim
Akta pengunduran diri hanya mentransfer bunga properti pemilik saat ini ke pemilik baru. Jenis akta ini berguna jika ada ambiguitas yang melibatkan klaim atas properti atau jika kepentingan properti yang ditransfer tidak diketahui. Tindakan Quitclaim sering digunakan ketika properti memiliki masalah judul atau perselisihan lainnya; saat mentransfer properti antara pihak terkait; dan selama penyelesaian perceraian di mana salah satu pasangan melepaskan minatnya dan kedua belah pihak menyadari kepentingan properti orang lain.
Penyewaan
Setelah keputusan Anda untuk mentransfer ekuitas properti Anda, konsultasikan dengan pengacara real estat dan minta dia menentukan sewa jika transfer properti untuk dua orang atau lebih. Pemilik baru dapat memiliki properti sebagai penyewa bersama, di mana jika salah satu pihak meninggal, penyewa bersama lainnya secara otomatis akan menerima kepemilikannya, juga disebut sebagai hak untuk bertahan hidup. dan memungkinkan untuk mentransfer properti ke orang pilihan. Tidak seperti sewa bersama, pihak luar dapat menggunakan hak mereka jika properti ditransfer kepada mereka melalui surat wasiat.
