Jika Anda harus meminjam sejumlah besar uang, Anda mungkin memerlukan pinjaman jumbo.
Jika Anda perlu mengambil pinjaman hipotek untuk membeli rumah dengan label harga yang besar, Anda mungkin tidak bisa mendapatkan pinjaman rumah konvensional. Anda mungkin harus mengajukan pinjaman jumbo. Kedua jenis pinjaman berbeda tidak hanya dalam ukuran, tetapi dalam persyaratan. Pemberi pinjaman lebih ketat ketika membagikan pinjaman hipotek jumbo.
Sesuai Minimum Pinjaman
Seperti namanya, perbedaan utama antara pinjaman hipotek jumbo dan pinjaman hipotek reguler, atau sesuai, adalah ukuran. Pinjaman jumbo terlalu besar untuk dijual kepada entitas yang disponsori pemerintah, Freddie Mac atau Fannie Mae. Di sebagian besar negara, pinjaman hipotek harus $ 417,000 atau kurang untuk dijual ke perusahaan-perusahaan ini. Di bagian-bagian negara berpenghasilan tinggi tertentu - tempat-tempat seperti New York City atau Los Angeles - Freddie Mac atau Fannie Mae tidak dapat membeli pinjaman hipotek lebih tinggi dari $ 625,000 untuk bangunan satu unit. Jika Anda membutuhkan pinjaman lebih dari batas ini, Anda harus mengajukan pinjaman jumbo.
Properti Beberapa Unit
Batas pinjaman yang sesuai naik untuk rumah keluarga dengan dua atau lebih unit. Untuk 2013, rumah dengan dua unit memiliki batas pinjaman maksimum $ 533,850. Batas itu naik menjadi $ 645,300 untuk properti tiga unit dan $ 801,950 untuk properti apa pun dengan empat atau lebih unit.
Pembayaran Uang Muka Lebih Tinggi
Sebagian besar pemberi pinjaman memerlukan uang muka yang lebih tinggi untuk peminjam yang menginginkan pinjaman jumbo. Sementara peminjam mengambil pinjaman hipotek biasa dapat menemukan pemberi pinjaman yang akan menerima uang muka serendah 5 persen, peminjam yang mencari pinjaman jumbo biasanya akan membutuhkan uang muka 25 persen menjadi 40 persen, menurut situs web keuangan Bankrate. Untuk seorang peminjam yang mencari hipotek $ 500,000, yang menghasilkan uang muka setidaknya $ 125,000.
Skor Kredit Lebih Tinggi
Pemberi pinjaman juga biasanya membutuhkan skor kredit yang lebih tinggi untuk peminjam yang mengajukan pinjaman jumbo. Realtor.com mengatakan bahwa peminjam biasanya membutuhkan skor kredit setidaknya 720. Peminjam dapat memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional dengan skor kredit 620 dan untuk pinjaman yang diasuransikan FHA dengan skor kredit serendah 500.
Tabungan
Pemberi pinjaman juga memiliki persyaratan yang lebih ketat untuk pinjaman jumbo dalam hal jumlah tabungan yang mereka butuhkan untuk dimiliki peminjam. Menurut Bankrate, kebanyakan pemberi pinjaman mensyaratkan bahwa peminjam memiliki setidaknya 10 persen dari jumlah yang mereka pinjam dalam bentuk tabungan. Jika Anda mengambil pinjaman hipotek $ 600,000, ini berarti Anda harus memiliki setidaknya $ 60,000 di rekening tabungan atau broker.
